樓上水管破了樓下?lián)p失該誰賠 法院判了：進戶水表前該自來水公司賠

長江日報訊（記者耿珊珊 通訊員成艷秦）樓上供水管破裂，樓下業(yè)主不僅財產有損失，還要租房度日。到底誰來承擔賠償責任？賠償范圍是否包括租金？8月20日，長江日報記者獲悉，法院判了，業(yè)主不僅能獲賠財產損失，還能獲賠租房的租金。

2018年8月，江漢區(qū)某小區(qū)一業(yè)主李某家門口的主供水管道（水表前部分）發(fā)生破裂，漏水下溢致樓下業(yè)主王某家中室內墻面、地板等財產浸水受損。

次日，雙方共同至漏水現(xiàn)場確認了漏點，并通過社區(qū)聯(lián)系維修人員對破裂管道進行了維修更換。漏水問題得以解決。

經專業(yè)鑒定，因案涉漏水事故造成室內墻面、復合地板、木門、部分床上用品及家具損壞，財產損失金額9000余元。鑒定費4900元由王某先行墊付。

隨后，因房內漏水情況較為嚴重，不適宜繼續(xù)居住，王某出去租房住了大半年，租金1.5萬余元。

僵持幾個月，王某和李某及市自來水公司就賠償責任和賠償數額的承擔問題無法協(xié)商一致。王某只得將李某和自來水公司告上法庭。

江漢區(qū)法院認為，本案爭議焦點在于發(fā)生破裂供水管道維修、管理責任主體的認定。根據《物業(yè)管理條例》和《湖北省城鎮(zhèn)供水條例》的規(guī)定，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位，應當依法承擔物業(yè)管理區(qū)域內相關管線和設施設備維修、養(yǎng)護的責任。同時，在糾紛沒有得到有效解決前，樓下業(yè)主基于改善居住條件及保存證據等因素考量，在外租房居住，不存在擴大損失的主觀故意，租金為間接經濟損失。

本案中，水管破裂口位于供水管道終端計量水表用水端前，該部分水管管理和維護義務主體為市自來水公司，在發(fā)生水管破裂漏水事故后，雙方業(yè)主均在合理的時間內采取相應的補救措施以減少損失，對事故造成的經濟損失均沒有過錯，不應對事故承擔責任。利益受損業(yè)主主張間接經濟損失于法有據。

因此，江漢區(qū)法院判決市自來水公司賠償業(yè)主王某直接財產損失和租金在內的經濟損失共計2萬余元，并負擔案件受理費和鑒定費。此后，二審維持了一審判決。