買了4年多的別墅一天沒住就要拆 系開發(fā)商破產(chǎn)重整所致

圖為：府上小區(qū)的別墅正在拆除中

□楚天都市報記者劉毅攝影：楚天都市報記者王永勝

在東西湖府上小區(qū)購買了別墅的張女士想不到，這房子買了4年多，自己一天都沒住過，就即將被拆除，而且開發(fā)商只按照4年前的價格退款。

楚天都市報記者了解到，小區(qū)開發(fā)商進(jìn)行了破產(chǎn)重整，計劃將近百套別墅全部拆除，重新建設(shè)高層住宅。

小區(qū)近百套別墅開拆

張女士說，2014年8月，她與開發(fā)商武漢升陽置業(yè)發(fā)展有限公司簽下合同，以256萬元購買了府上小區(qū)一套220多平方米的別墅。合同約定她首付100多萬元，余款通過銀行貸款，合同也到房地產(chǎn)部門備了案。雖然因為開發(fā)商的原因，貸款并未辦理成功，但她付了首付款后，從開發(fā)商處拿到了房子鑰匙。

張女士因在外地工作，一直未入住。上個月她再到小區(qū)，卻發(fā)現(xiàn)大量別墅被拆，她的那套別墅門窗也被打破。她打聽后得知，開發(fā)商進(jìn)行了破產(chǎn)重整，準(zhǔn)備將別墅區(qū)全部拆除，建成高層住宅樓。

近日，記者來到府上小區(qū)，看到這里有別墅區(qū)和兩棟高層住宅樓，別墅區(qū)已經(jīng)成了工地，大量別墅被拆除。張女士買的別墅門窗已被拆，院里都是碎磚。多位購房者介紹，別墅區(qū)有別墅近百套。

別墅區(qū)內(nèi)，武漢升陽置業(yè)發(fā)展有限公司破產(chǎn)重整管理人于2017年11月發(fā)出的公告顯示，東西湖區(qū)法院已于2017年10月12日正式批準(zhǔn)了該公司的重整計劃，計劃中包含對一期別墅、會所進(jìn)行拆除。公告還說，“府上一期別墅尚未正式交房，少數(shù)購房者和外來人員私自占用至今，安全隱患大量存在。現(xiàn)拆除工作在即，請占用別墅用戶騰退房屋。”

開發(fā)商破產(chǎn)重整所致

據(jù)了解，因開發(fā)商資金鏈斷裂，導(dǎo)致該小區(qū)爛尾多年。記者從升陽公司破產(chǎn)重整管理人處了解到，小區(qū)近百套別墅絕大部分未銷售，只有少數(shù)幾位購房者的購房合同經(jīng)過備案。

別墅為何被拆？“如果不破產(chǎn)重整，如果不拆除別墅區(qū)，小區(qū)將一直爛尾下去。”東西湖區(qū)問題項目推進(jìn)工作專班相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，如果不破產(chǎn)重整，高層和別墅區(qū)都無法通過竣工驗收，整個小區(qū)四五百戶購房者都無法收房。最初的重整計劃也曾設(shè)想保留別墅區(qū)，但沒有投資人愿意投資。破產(chǎn)重整管理人于是調(diào)整規(guī)劃，將別墅區(qū)拆除后重新建設(shè)高層，府上項目這才有了新投資人。整個重整計劃確實通過了東西湖區(qū)法院的批準(zhǔn)?！拔覀兓ㄥX買的房子，怎么就成了私自占用？”多位別墅購房者說，雖然因為開發(fā)商的原因，他們所購別墅遲遲無法辦理不動產(chǎn)證，但購房合同已經(jīng)到房管部門備案，他們也支付了部分房款，別墅應(yīng)歸他們所有。

為此，購房者沈女士去年曾向法院提起了訴訟，要求確認(rèn)購買的房屋歸其所有，并要求將購買的別墅的所有權(quán)登記到她名下。去年12月武漢中院二審時，升陽公司和該公司招募的投資人在法庭上辯稱，別墅屬升陽公司，未辦理變更登記也未交付，沈女士不能基于買賣合同直接享有物權(quán)，雙方簽訂的《商品房買賣合同》已依法解除。武漢中院在審理后，駁回了沈女士的訴訟請求。

購房者獲退已交房款

據(jù)了解，府上小區(qū)兩棟高層住宅樓有500多套房屋，絕大部分已經(jīng)銷售，但因小區(qū)爛尾，高層的業(yè)主也無法正常收房、入住、辦證。2015年底，在開發(fā)商遲遲不能按合同交房的情況下，有百余戶購房者直接住進(jìn)小區(qū)，并自發(fā)在小區(qū)內(nèi)做起保潔、安保、綠化等工作。

此次重整計劃中，對這兩棟高層住宅樓予以保留。工作專班相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，現(xiàn)在這兩棟樓已經(jīng)辦理竣工驗收手續(xù)，已經(jīng)將房屋交付給購房者，有的業(yè)主已經(jīng)辦理了房屋不動產(chǎn)權(quán)證書。

而在重整計劃中，對于別墅購買者，升陽公司會把其已付的購房款全部退還，違約金部分將按照普通債權(quán)來處理?！疤土四敲炊噱X買的別墅，卻不是自己的！”張女士說，她雖然尊重法院判決，但從感情上說，她很難接受往日錯落有致的別墅區(qū)成了一片廢墟。而且當(dāng)初她這套別墅才256萬，4年來房價大幅上漲，公司卻按原價退還購房款，她不可能以這樣的價格買到同樣的房子，經(jīng)濟(jì)上蒙受了較大損失。

工作專班相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，因為物權(quán)不屬于購房者，所以重整計劃沒有按照產(chǎn)權(quán)房屋的拆遷價格對購房者給予補(bǔ)償，只能作為優(yōu)先清償債務(wù)的對象。在整個破產(chǎn)重整中，包括和升陽公司有債務(wù)關(guān)系的機(jī)構(gòu)和個人，都遭受了損失。

目前，購房者還在和升陽公司協(xié)商處理此事。