5月1日起，武漢將執(zhí)行兩條二手房新政

極目新聞記者 馬清妮

近日，武漢市住更局發(fā)布《關(guān)于進一步規(guī)范武漢市存量房信息發(fā)布管理》《關(guān)于進一步規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀行為完善存量房交易網(wǎng)簽工作》的兩大通知，進一步規(guī)范市場秩序，保護交易雙方權(quán)益。

極目新聞記者獲悉，5月1日起，武漢將正式落地執(zhí)行這兩條房產(chǎn)新政，有效期5年。

存量房信息發(fā)布監(jiān)管更嚴

在存量房信息發(fā)布方面，《通知》增設(shè)了“住房租賃企業(yè)”、“住房租賃人員”兩大發(fā)布主體；將信息發(fā)布渠道由“網(wǎng)絡平臺”調(diào)整為“互聯(lián)網(wǎng)信息服務平臺、涉房地產(chǎn)類APP客戶端”，調(diào)整了住房租賃人員和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員實名登記碼的獲取渠道，將“由市租賃平臺、市經(jīng)紀平臺生成”調(diào)整為“由行業(yè)協(xié)會提供”。

為了確保房源的真實有效性，機構(gòu)及從業(yè)人員發(fā)布房源前，要得到房屋產(chǎn)權(quán)人的書面委托；住房租賃企業(yè)發(fā)布非自有房源，要得到房屋產(chǎn)權(quán)人同意。并明確要求“發(fā)布的房源信息包括座落、用途、面積等信息應當與不動產(chǎn)登記信息一致，房屋的照片、戶型、附屬設(shè)施等應與實際相符，房源不得隱瞞抵押、查封、居住權(quán)等影響房屋交易的信息?！?/p>

針對已成交（已出租）房源/撤銷委托房源，5個工作日從平臺上撤銷；超過30個工作日未維護的房源，要及時撤除。

此外，對房地產(chǎn)類 APP 客戶端通過直播、粉絲、投流等方式直接或間接發(fā)布出售(租)房源信息的，網(wǎng)絡平臺應當嚴格審查發(fā)布房源的真實合法性。對于違規(guī)發(fā)布房源信息的，將責令刪除下架、限期改正，信用記分、公示曝光、取消網(wǎng)簽資格、關(guān)停封號、行政處罰等。

市民可自行申報網(wǎng)簽

此前，在武漢買賣二手房時，常通過房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)居間交易。

《通知》明確，已備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)、已實名登記房地產(chǎn)經(jīng)紀人員通過“實名登記證號碼+手機號碼+手機短信驗證碼”等方式登錄服務平臺，協(xié)助完成房源驗證、網(wǎng)簽合同等工作。強調(diào)“誰使用，誰負責”，進一步增強網(wǎng)簽操作的安全性和嚴謹性。

如今，買賣雙方自行交易，有兩種方法：一是市民到區(qū)政務中心不動產(chǎn)登記窗口辦相關(guān)手續(xù)；二是通過武漢市住房和城市更新局政務網(wǎng)站“武漢市個人房產(chǎn)業(yè)務網(wǎng)上服務平臺”完成存量房自行交易（非中介代理）合同網(wǎng)簽。

如此一來，買房雙方在交易前對房產(chǎn)狀況核驗一致簽字確認，避免交易糾紛，提高交易效率。對于買房人，交易周期縮短大幅縮短，網(wǎng)簽最快2小時完成。