巴公房子、平和打包廠……這些網(wǎng)紅打卡地都出自中信設(shè)計(jì)，武漢“修舊如舊”玩出新花樣

湖北日?qǐng)?bào)全媒記者 戴文輝 通訊員 馮蕾

有陽(yáng)光，不燥；有風(fēng)，吹面不寒。

4月22日，漢口惠濟(jì)路42號(hào)小區(qū)，居民或晾曬衣被、或三三兩兩聊著天，一片安寧祥和。

這個(gè)小區(qū)有近70年歷史，曾經(jīng)“老破小”，居民一心想拆遷；2021年，中信建筑設(shè)計(jì)研究總院有限公司牽頭完成改造，小區(qū)一躍成為“小而美”，被居民親切地叫做“橘色小院”。

“城市更新是個(gè)細(xì)致活。建筑師要像醫(yī)生一樣，先望聞問切，找出城市的問題，再通過細(xì)節(jié)的改變解決問題，讓城市更年輕、生活更美好?！敝行旁O(shè)計(jì)副總規(guī)劃師丁援說。

“螺螄殼里做道場(chǎng)”煥新老舊小區(qū)

惠濟(jì)路42號(hào)改造中，保留30多年修車鋪。（通訊員 李揚(yáng) 攝）

走進(jìn)惠濟(jì)路42號(hào)小區(qū)，很容易理解“橘色小院”的來由——步道是橘色的，磚墻是橘色的，休閑長(zhǎng)廊的照片墻也是橘色的?！靶^(qū)老，居民也以中老年人為主，我們想換個(gè)鮮艷的顏色，讓小區(qū)年輕起來。”丁援說。

小區(qū)有5棟4層小樓。體量雖小，問題卻多。中信設(shè)計(jì)項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)花了3個(gè)月，挨家挨戶走訪，搜集居民訴求——水管老化、道路坑洼是普遍問題，一些房屋滲水是個(gè)性問題，室外活動(dòng)空間缺乏是突出問題……項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)拿著問題清單，制定解決方案，征求居民意見。

小區(qū)最里端有塊小空地，被堆成了“垃圾山”。項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)清走垃圾，改成消防回車場(chǎng)地，平時(shí)又可兼作為羽毛球場(chǎng)；一條環(huán)小區(qū)的橘色步道也隨之成型，小區(qū)的活動(dòng)空間一下子被打開了?！安降雷咭惶舜蟾乓豢嚏姡m合我們老年人。”居民劉大爺指著腳下的步道說，“這都特意墊高了，下雨也不會(huì)積水?！?/p>

小區(qū)進(jìn)口，墻上有一個(gè)大大的“修”字。這是一個(gè)修車鋪，修車師傅蘇成財(cái)干了30多年。這次改造，也保留了下來?！斑@個(gè)鋪?zhàn)咏o我們留下了獨(dú)有的記憶。”居民余奶奶說。

由表及里，類似細(xì)節(jié)還有很多。“老舊小區(qū)改造和新建建筑不同，沒有統(tǒng)一的范式，需要一個(gè)個(gè)樓棟去研究、破解，要花心思。”丁援說。

自2019年中央部署實(shí)施城市更新以來，中信設(shè)計(jì)參與多個(gè)老舊小區(qū)改造項(xiàng)目，都是“螺螄殼里做道場(chǎng)”，于細(xì)節(jié)處見精神：長(zhǎng)江委酒寶蕩老舊小區(qū)改造項(xiàng)目，雙層智能停車棚上建設(shè)休閑平臺(tái)；和美社區(qū)10個(gè)連片小區(qū)有了共用消防水泵房，解決多年來的消防隱患難題。

“破繭重生”復(fù)活歷史建筑

修繕后的巴公房子成為網(wǎng)紅打卡地。（通訊員李揚(yáng)攝）

幾乎每一天，巴公房子所在的洞庭街和鄱陽(yáng)街交會(huì)路口，游客摩肩接踵，有拍照打卡的，有做直播的，熱鬧非凡。

這棟見證了萬(wàn)里茶道和武漢商貿(mào)發(fā)展的建筑，由俄國(guó)茶商巴諾夫兄弟建成于1910年。歷經(jīng)百年風(fēng)霜，內(nèi)部木結(jié)構(gòu)、鋼構(gòu)件腐朽損壞，墻體開裂、門窗缺失。

2018年，中信設(shè)計(jì)牽頭，巴公房子保護(hù)修繕工程啟動(dòng)?！靶蘅槡v史建筑，要心懷敬畏。”項(xiàng)目建筑專業(yè)負(fù)責(zé)人王祥介紹，在施工前，項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)進(jìn)行大量走訪，追根溯源，讓巴公房子的原始面貌逐漸清晰；遵循“最小干預(yù)”原則，保留原始構(gòu)件，采用傳統(tǒng)工藝，最大程度還原建筑本真面目。如今，清水紅磚外墻、雕花門牌和門廊、造型各異的鐵藝陽(yáng)臺(tái)欄桿、百年前的石雕平面圖等細(xì)節(jié)一一重現(xiàn)。2023年，巴公房子項(xiàng)目獲湖北省勘察設(shè)計(jì)成果評(píng)價(jià)傳統(tǒng)建筑設(shè)計(jì)一等成果、柏林設(shè)計(jì)獎(jiǎng)建筑類別銀獎(jiǎng)。

“修舊如舊”的目的，是激發(fā)老建筑的新活力——提煉歷史印記，打造新鮮、有趣的主題消費(fèi)場(chǎng)景，形成持久的吸引力。去年年底，巴公邸酒店開業(yè)，記者詢問工作人員得知，其價(jià)格直追五星級(jí)酒店，而且生意火爆。

類似項(xiàng)目還有很多。平和打包廠始建于1905年，是武漢著名的工業(yè)遺產(chǎn)之一。中信設(shè)計(jì)最大程度保留工業(yè)痕跡和不同年代的歷史標(biāo)語(yǔ)，保留建筑的原真性。2019年，該項(xiàng)目獲聯(lián)合國(guó)教科文組織亞太地區(qū)文化遺產(chǎn)保護(hù)榮譽(yù)獎(jiǎng)。其經(jīng)驗(yàn)還運(yùn)用到湖南湘見·建湘工業(yè)文化街區(qū)項(xiàng)目中，讓百年歷史的建湘柴油機(jī)場(chǎng)煥發(fā)新生。

平和打包廠在修繕中保留貨物滑道。（通訊員李揚(yáng)攝）

2024年，武漢勘察設(shè)計(jì)協(xié)會(huì)城市更新分會(huì)成立，中信設(shè)計(jì)被推選為會(huì)長(zhǎng)單位。今年全國(guó)“兩會(huì)”，城市更新成為熱詞。住建部部長(zhǎng)倪虹提出：不僅要把新房子建成“好房子”，也要結(jié)合城市更新，采取多種方式，把老房子想辦法改造成“好房子”。

“向存量要功能、向集約要空間，以更新促發(fā)展。”中信設(shè)計(jì)黨委書記、總經(jīng)理張昊表示，在惠民生、促發(fā)展、防風(fēng)險(xiǎn)等三類城市更新項(xiàng)目中，該院均有眾多成功案例，有信心在這條賽道上持續(xù)領(lǐng)跑，“助力城市更宜居、更韌性、更智慧”。