住宅層高將調(diào)整到不低于3米，會帶來哪些變化？業(yè)內(nèi)：提升居住舒適度，促進建造技術(shù)升級更新

極目新聞記者 舒隆煥

3月9日，在十四屆全國人大三次會議舉行的民生主題記者會上，住建部黨組書記、部長倪虹表示，近期正在組織編制“好房子”建設(shè)指南，也在修訂《住宅項目規(guī)范》，其中一項是把住宅的層高提高到不低于3米。

極目新聞記者注意到，2011版《住宅設(shè)計規(guī)范》國家標準中明確住宅層高宜為2.8米。不過，在迎來新國標之前，國內(nèi)已有多地先行一步。

住宅樓

最大改變是提升居住舒適度

極目新聞記者了解到，在我國的住宅設(shè)計規(guī)范中，層高的定義通常是指上下兩層樓面（或者地面至樓面）之間的垂直距離。由住建部、國家質(zhì)量監(jiān)督檢驗檢疫總局聯(lián)合發(fā)布的《住宅設(shè)計規(guī)范》（GB50096-2011）中規(guī)定，住宅層高宜為2.8米。

倪虹部長指出，層高不低于3米成為“好房子”的標準之一，引發(fā)公眾關(guān)注與熱議。其背后有相應(yīng)的科學依據(jù)和現(xiàn)實考量。

“長高”20厘米，直擊居住痛點。過去十年，我國住宅層高普遍執(zhí)行2.8米標準，但實際裝修后凈高常不足2.5米。狹小空間易導(dǎo)致壓抑感，且難以滿足地暖、新風系統(tǒng)等現(xiàn)代裝修需求。住建部調(diào)研顯示，超過60%的購房者將層高不足列為居住質(zhì)量的主要痛點。3米層高的設(shè)計，可使裝修后凈高提升至約2.7米，顯著改善室內(nèi)通風、采光效果，并降低潮濕、霉變等問題發(fā)生率。

新規(guī)還隱含對住宅“長期價值”的考量。住建部指出，3米層高為全屋智能設(shè)備（如嵌入式燈具、空氣凈化系統(tǒng)）預(yù)留了安裝空間，并支持裝配式裝修、光伏屋頂?shù)刃录夹g(shù)的集成。從國際經(jīng)驗看，日本、德國等發(fā)達國家住宅層高普遍在2.9米至3.2米之間，更高空間有助于延長建筑壽命，減少因壓抑感導(dǎo)致的頻繁翻新需求。

其實，層高3米的標準并非單純“拔高”，而是綜合成本與效益的選擇。據(jù)測算，普通住宅層高每增加10厘米，每平方米土建成本約上升2%至3%。若盲目追求更高層高，可能導(dǎo)致房價上漲壓力；而3米在提升舒適度的同時，將有利于把成本增幅控制在合理范圍。

3月10日上午，西北地區(qū)建筑設(shè)計從業(yè)者鄭先生對極目新聞記者分析，層高增加20厘米，帶來的最大改變是提升了居住的舒適度，這應(yīng)該是調(diào)整住宅層高標準的目的之一。他提到，層高增加了，窗戶可以設(shè)計得更大，室內(nèi)的空間、通風等感受隨之提升。例如在我國北方，最低層高只有2.7米，有些住宅鋪設(shè)地暖，再加上頭頂上的裝修，會進一步壓縮層高。

鄭先生指出，住宅層高提高后其他標準也會隨之變化。他舉例稱，執(zhí)行新規(guī)后，之前限高50米、80米的住宅就會少做一層，“這意味著，相同的樓棟，容積率降低了。”此外，在消防方面，電梯、樓梯數(shù)量也會隨之調(diào)整。

促進建造技術(shù)升級與更新

極目新聞記者注意到，住宅層高不低于3米的信息被披露后，頗受房地產(chǎn)市場關(guān)注。

3月10日下午，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進對極目新聞記者表示，住宅層高不低于3米的提出，是順應(yīng)“好房子”舒適度的標準需求，更符合現(xiàn)代人的居住習慣，也能加快促進產(chǎn)品升級和房地產(chǎn)市場的止跌回穩(wěn)。他指出，在此次住宅層高不低于3米提出前，國內(nèi)已有多地對層高標準進行了調(diào)整優(yōu)化。

其中，2023年12月《山東省高品質(zhì)住宅設(shè)計指引》明確，營造健康舒適的居住空間。對戶型的功能布局和構(gòu)造尺寸做了具體規(guī)定，保證戶內(nèi)空間尺度適宜。要求住宅層高不應(yīng)低于3米，鼓勵有條件的項目適度加大空間高度，提高至3.3米以上。對室內(nèi)的聲、光、熱環(huán)境作出相應(yīng)規(guī)定，并著重對隔音降噪相關(guān)的技術(shù)和構(gòu)造做法提出要求。

江蘇省2024年3月發(fā)布的《設(shè)計和建造導(dǎo)則》明確，改善型住宅層高不應(yīng)小于3.1米，三層以上改善型住宅層高不應(yīng)大于3.6米；設(shè)有地暖、管道式新風或集中式中央空調(diào)系統(tǒng)的改善型住宅，層高不應(yīng)小于3.15米。

2024年6月，《成都市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定〔2024〕（征求意見稿）》明確，住宅建筑層高不應(yīng)低于3米，一般不應(yīng)高于3.6米，局部層高高于3.6米，其高于部分應(yīng)按其自然層高度折算層數(shù)計算建筑面積（不足一層的按一層計算），住宅坡屋頂部分除外。

2024年10月，《昆明市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》明確，住宅建筑設(shè)計應(yīng)當滿足若干規(guī)定。其中之一是建筑層高不得低于3米。

嚴躍進表示，下一步，隨著國標的改變，各地的標準也會修訂，讓各類居民都能住上屬于他們的“好房子”。據(jù)他分析，更高的層高，意味著更好的通風和采光條件，亦有助于改善室內(nèi)的空氣質(zhì)量，增強舒適感，這將是給居民帶來的最直接的感受。不過，更深層次的意義在于新國標一旦實施，將推動建筑業(yè)向更高質(zhì)量、吻合“好房子”標準的方向發(fā)展，同時也要求開發(fā)商更加注重產(chǎn)品的品質(zhì)和細節(jié)，從而促進建造技術(shù)的升級與更新。