購房寬松政策頻出組合拳效應(yīng)明顯，武漢新建住房成交破10萬套大關(guān)

極目新聞記者 劉閃

在“一攬子”寬松購房政策的支持下，2024年武漢樓市止跌回穩(wěn)勢頭明顯。1月2日，極目新聞記者從武漢市住房和城市更新局獲悉，2024年，武漢新建住房成交107281套，成交面積1225.35萬平方米。

業(yè)內(nèi)人士表示，武漢樓市止跌回穩(wěn)，一方面是多重利好政策的出臺，高品質(zhì)好房子的上市，激發(fā)了需求的全面釋放，另一方面得益于武漢市加大收儲商品房的力度，取得了明顯實效。

第四季度實現(xiàn)“翹尾效應(yīng)”

去年開年以來，武漢樓市成交低迷，2024年1月新建住房成交5380套，2月成交2797套，3月出現(xiàn)“小陽春”，成交6013套，4月又回落至4973套，5月至9月分別成交6058套、8006套、7819套、5654套、4564套，前九個月月度成交均未過萬套。

在此期間，取消限購、降低首付比例、降低房貸利率、取消普宅標準、放松限售、優(yōu)化限價、發(fā)放購房補貼等多項政策陸續(xù)出臺。與此同時，9月26日，中央政治局會議首次提出“促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”。隨后，武漢全面落實央行、住建部等監(jiān)管部門的“一攬子”政策，通過住房需求調(diào)查等有效工作，動態(tài)調(diào)整優(yōu)化政策，9月30日發(fā)布了第三個“漢十條”新政以及多子女家庭購房獎補政策，推動?xùn)|湖高新區(qū)、武漢經(jīng)開區(qū)、江夏區(qū)、硚口區(qū)等15個區(qū)精準施策，出臺區(qū)域的增量措施，針對人才、多孩家庭、以舊換新等群體給予購房補貼，國家、省、市區(qū)政策疊加，組合拳效應(yīng)明顯。

進入第四季度，武漢樓市暖意漸濃，實現(xiàn)“翹尾效應(yīng)”，單季度新房成交56017套，占到全年成交套數(shù)的52.2%。其中，10月、11月、12月新建住房網(wǎng)簽達到10919套、16731套、28331套，實現(xiàn)“三連漲”，創(chuàng)造近幾年來的單月與季度成交新紀錄。統(tǒng)計顯示，2024年，武漢新建住房成交107281套，成交面積1225.35萬平米，接近2023年10.98萬套、1268萬平米的水平。

中指研究院（華中）市場研究中心主任李國政指出，這得益于兩個因素，一是在多重利好政策出臺后，武漢多個高品質(zhì)好房子上市，激發(fā)了需求的全面釋放。另一方面，武漢充分利用“保障性住房再貸款”“城中村改造專項資金”等金融支持，加大收儲商品房力度，用于保障性住房建設(shè)和城中村拆遷安置，取得了明顯實效，促進了市場的可持續(xù)高質(zhì)量發(fā)展。

價格方面，根據(jù)國家統(tǒng)計局2024年11月份價格指數(shù)統(tǒng)計，在連續(xù)下跌多月后，武漢新房銷售價格迎來上漲，11月，武漢新房價格環(huán)比上漲0.4%。一方面強有力的政策促進了市場價格和預(yù)期的穩(wěn)定，另一方面，武漢三環(huán)內(nèi)新上市的設(shè)計新規(guī)項目，平均去化率達到82%，此類項目成交占比提升，為市場止跌回穩(wěn)起到了關(guān)鍵作用。

主城區(qū)改善需求全面釋放

“現(xiàn)在的購房政策對購房者來說真是利好，新樓盤的價格也比較友好，我們就想著趁這個時間點趕緊置換，改善居住環(huán)境。”在盤算了數(shù)月后，武漢市民陳先生夫婦最終決定賣掉舊房，置換一套新房。當下，像陳先生這樣具有改善需求的購房者不在少數(shù)，在一些高品質(zhì)好房子上市后，選擇果斷出手，帶動部分新項目一上市便售罄，引爆市場。

去年10月30日、12月2日，位于武漢市武昌中北路的沙湖天境兩開兩罄。去年12月12日晚，1000多名客戶來到武漢徐東城投金沙樾項目的搖號選房現(xiàn)場，短短2小時內(nèi)，首開的5、6號樓共計268套房源直接售罄，成交達4億元，此后加推的8號樓也基本售罄。

“今年3月開始，武漢全面實施新型住宅設(shè)計創(chuàng)新，給房企帶來新機遇?！崩顕赋?，下半年開始，企業(yè)充分利用“政策紅利”，打造第四代等高品質(zhì)好房子，得房率一般在90%以上，超過100%的戶型不斷出現(xiàn)，最高可達109%。同時，入戶大堂、景觀庭院、架空層空間、風雨連廊等配套升級，項目性價比與市場競爭力顯著提升，全面引爆市場。隨著“湖北省高品質(zhì)住宅技術(shù)標準”實施，武漢的新項目全面按照高品質(zhì)住宅來開發(fā)建設(shè)，通過產(chǎn)品與服務(wù)的迭代升級，促進武漢人居環(huán)境品質(zhì)改善。

中指研究院（華中）市場研究中心監(jiān)測顯示，2024年武漢新上市的高品質(zhì)項目，大陽臺、得房率高、配套與服務(wù)升級，激活了潛在的購房需求，取得了“叫好又叫座”的優(yōu)異表現(xiàn)。其中，中海東湖玖章、愷德雲(yún)麓、城投金沙府、聯(lián)投燕語光年、龍湖御湖境、華潤沙湖天境、建發(fā)璞悅、招商武昌序、中建壹品漢韻公館、城投金沙樾等新上市項目，平均開盤去化率在82%，甚至出現(xiàn)多次“日光”，成為攪動市場消費的熱點。而這些項目，多是過去一年內(nèi)入場拿地的，市場回報可圈可點，高品質(zhì)好房子已經(jīng)成為武漢市場發(fā)展走勢的關(guān)鍵所在。

數(shù)據(jù)顯示，6個新城區(qū)新建住房成交42811套，占比為39.9%，主城區(qū)成交占六成，主要得益于改善型項目的爆發(fā)，從住房成交的平均面積看，武昌區(qū)、漢陽區(qū)、江岸區(qū)明顯高于武漢市平均水平。與此同時，二手房以價換量，促進了需求的釋放，前三季度，二手房成交占比近六成，武漢市場已經(jīng)進入增存并舉階段。

房企拿地積極性提高

樓市的轉(zhuǎn)暖，也直接帶動了土地市場的活躍，歲末武漢土地拍賣甚至出現(xiàn)“井噴”，2024年12月武漢單月土地成交達424億元，超過此前11個月總和。

特別是12月26日，武漢當天成交各類用地30宗、總金額210.94億元，是2024年度推出土地面積、金額最大的一次拍賣活動。華潤置地、三峽集團、武漢城投集團、偉星房產(chǎn)、嘉里建設(shè)、華僑城、阿那亞等知名企業(yè)均有斬獲，多家民企積極拿地，給市場增添了信心。

李國政告訴極目新聞記者，一方面，2024年武漢土地市場增加了主城區(qū)等優(yōu)質(zhì)“小而美”地塊的供給，合理設(shè)置地價，保持地價房價差，預(yù)留利潤空間，提高企業(yè)投資積極性，另一方面，嚴控增量提高質(zhì)量，土地供給總規(guī)模減少，降低市場的供應(yīng)壓力，同時整體壓降容積率，促進高品質(zhì)項目開發(fā)。

“以需定供、以需定建，供給端優(yōu)化重塑土地投資價值?！崩顕硎荆錆h住宅設(shè)計新規(guī)全面落地，尤其是一系列“計容新規(guī)”出臺，促進房企高效利用土地與空間、創(chuàng)新產(chǎn)品設(shè)計與配套建設(shè)，有利于企業(yè)實現(xiàn)住宅產(chǎn)品向高品質(zhì)和多樣化升級。目前武漢新上市高品質(zhì)項目市場認可度較高，可售貨值提高同時，去化速度也明顯加快，這些積極變化，有利于房企實現(xiàn)有利潤的增長，提升企業(yè)投資意愿，促進武漢土地市場重回正軌。

與此同時，武漢市積極落實“嚴控增量、優(yōu)化存量、提高質(zhì)量”相關(guān)要求，結(jié)合市場和企業(yè)的現(xiàn)實發(fā)展情況，多策并舉盤活存量土地，通過“收調(diào)供”等手段，合理調(diào)整項目規(guī)劃指標，完善區(qū)域的商住、公服功能，助力企業(yè)和行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展，極大增強了企業(yè)在漢投資發(fā)展的信心，目前陸續(xù)實施了十多個項目，眾多房企受益于此，“換倉”之后“輕裝上陣”，提高了企業(yè)深耕武漢的決心與信心。

2024年，武漢樓市“政策市”特征明顯，“5·17”“9·26”兩輪重大舉措落地后，市場都實現(xiàn)了“觸底反彈”，尤其9月底重磅新政出擊，市場應(yīng)聲“反彈”延續(xù)止跌回穩(wěn)至今。

2025年開年第一天，武漢又給購房者送來大禮。1月1日凌晨，武漢市住房和城市更新局發(fā)布公告，將多項住房支持政策延續(xù)到2025年6月30日，空前寬松的房地產(chǎn)環(huán)境，供給兩端不斷發(fā)力，市場信心正在逐步重塑，展望2025年，武漢房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)的基礎(chǔ)將更加堅實。