申城落實(shí)執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策

本報(bào)訊（記者楊玉紅）繼廣州、深圳之后，昨日，上海、北京相繼發(fā)布“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策。至此，四個(gè)一線城市全部落實(shí)首套“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，有望將極大修復(fù)市場(chǎng)情緒和預(yù)期，提振市場(chǎng)信心。

二手房成交持續(xù)低迷

昨晚，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委、市房屋管理局、人民銀行上海市分行、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局上海監(jiān)管局聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于優(yōu)化我市個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，執(zhí)行購(gòu)買首套房貸款“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策措施。通知規(guī)定，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請(qǐng)貸款購(gòu)買商品住房時(shí)，家庭成員在上海名下無(wú)成套住房的，不論是否已利用貸款購(gòu)買過(guò)住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

今年第二季度以來(lái)，在宏觀經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇進(jìn)程不及預(yù)期、潛在購(gòu)房者市場(chǎng)信心不足、新房供應(yīng)結(jié)構(gòu)變化等多重因素影響下，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)整體供求有所回落。中指監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，上海新建商品住宅（不含保障房）已連續(xù)兩月成交低于5000套，而二手房已連續(xù)4個(gè)月成交低于“榮枯線”。今年7月底，受政策預(yù)期影響，上海二手房市場(chǎng)活躍度有所回升，二手房成交量亦有緩慢恢復(fù)。

新政降低首付壓力

“對(duì)于有過(guò)貸款記錄本地?zé)o房的購(gòu)房人，首付比例房屋總價(jià)的70%降至35%，將大大減少購(gòu)房者的首付壓力?！币拙友芯吭貉芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)算了一筆賬：以一套總價(jià)約500萬(wàn)元的房屋為例，在新政實(shí)施前，市民購(gòu)買的這套新房若被認(rèn)定為二套房，首付款需要350萬(wàn)元；新政實(shí)施后，此新房被納入首套房認(rèn)定范疇，首付最低比例為35%，首付款需要175萬(wàn)元，首付款比之前少了一半。

同時(shí)，上海執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”新政也帶動(dòng)房貸利率跟著下調(diào)。當(dāng)前，上海二套房利率為5.25%，按照貸款本金200萬(wàn)、30年期等額本息計(jì)算，其利息總支出約為198萬(wàn)，房貸月供約11044元；新政執(zhí)行后，利率下調(diào)至4.55%，其利息總支出約為167萬(wàn)，房貸月供約10193元。數(shù)據(jù)顯示，利息總支出減少近31萬(wàn)元，房貸月供減少約851元。

一線城市已全面落實(shí)

當(dāng)日，北京也發(fā)布了即日起施行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策的通知。至此，一線城市已全面落實(shí)首套房“認(rèn)房不認(rèn)貸”。接下來(lái)，各地也將加速落地降低首付比例、降低二套房貸利率、降低存量房貸利率的相關(guān)舉措，政策暖風(fēng)頻吹，核心城市房地產(chǎn)市場(chǎng)將迎來(lái)一波向上行情，“金九銀十”市場(chǎng)可期，核心城市房地產(chǎn)市場(chǎng)有望逐漸企穩(wěn)，從而帶動(dòng)全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸修復(fù)。

多位專家提醒，各市場(chǎng)參與方，包括房企、中介、營(yíng)銷機(jī)構(gòu)、房東等，更要珍惜認(rèn)房不認(rèn)貸政策，既要用足用好這一政策，也要維護(hù)好房地產(chǎn)市場(chǎng)良好秩序，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展。

來(lái)源：新民晚報(bào)