云夢兩年盤活土地萬余畝

圖為：湖北中一科技股份有限公司員工在自動化生產(chǎn)線上忙碌。該公司研制的高性能超薄型鍍鋅電子銅箔廣泛運用在計算機與通信、新能源汽車等領(lǐng)域。（湖北日報全媒記者 張鴻 通訊員 易成 攝）

湖北日報訊（全媒記者 宋效忠 通訊員 蔣潤濤 易成）搞招商的人都知道，項目引進來，最頭疼的是要有地來接納。

工業(yè)用地指標緊張，是各地都操心勞神的事。耕地紅線不能踩，那還得找政策要地，在現(xiàn)有用地上再琢磨。

作為我省國土面積最小、人口密度最大的云夢縣，這幾年在拓展工業(yè)用地空間上絞盡腦汁。

2017年以來，云夢按照“用好已建的、清理未用的、盤活閑置的”工作思路，對全縣閑置土地和低效用地一一把脈過濾，盤活土地萬余畝，保障一批重點項目用地需求，受到省自然資源廳高度肯定。

激活休眠廠房

“原來這里是45畝空置廠區(qū)，改造后，被新企業(yè)租用，煥發(fā)巨大活力，2018年實現(xiàn)產(chǎn)值15億元，繳稅2億元?！碧崞鹑陉山饘俟咀庥闽问⒃垂緩S房，云夢縣自然資源和規(guī)劃局紀檢組長諶海濤如數(shù)家珍。

2017年下半年，融晟公司進場，對舊有廠房改造完后，次月即投產(chǎn)。

鑫盛源銅業(yè)有限公司是一家從事廢銅回收加工的企業(yè)，因為企業(yè)搬遷,　原有40多畝廠區(qū)閑置。

中國金屬資源利用有限公司是西部地區(qū)最大的廢舊銅加工制造商，得知該公司有意布點華中后,云夢縣政府立即出面接洽,并向企業(yè)推薦了項目用地。

中金資源考察后,認為對原有廠房、辦公樓改造后使用可縮短建設(shè)工期，產(chǎn)品將會以最快速度投入市場。2017年10月，湖北融晟金屬制品有限公司成立，并與鑫盛源簽訂了土地、廠房租用合同，次月，公司首期項目投產(chǎn)。

“到云夢投資，最看中的就是能直接落地、快速投產(chǎn)?！比陉晒究偨?jīng)理吳孫欽感慨，如果建設(shè)新廠房，至少推遲一年時間才能投產(chǎn)。

去年5月，該公司又收購原湖北新金紡織有限公司閑置土地50畝建二期項目，預(yù)計今年底投產(chǎn)。

畫外音：兩年多來，云夢縣從關(guān)聯(lián)行業(yè)入手，走出去對接邀請“同鏈”企業(yè)，通過項目“嫁接”“聯(lián)姻”等方式，實現(xiàn)零地招商，激活“休眠”廠區(qū)300多畝，促進園區(qū)產(chǎn)業(yè)集聚發(fā)展和轉(zhuǎn)型升級。

盤活閑置土地

正在建設(shè)的優(yōu)尼科液晶顯示屏減薄項目（二期），是云夢盤活閑置土地的又一典型案例。

湖北優(yōu)尼科光電公司是我省隱形冠軍培育企業(yè)，二期項目用的是原拓遠包裝的閑置土地。

拓遠包裝于2013年落戶云夢后，因種種原因土地長期閑置。云夢縣開展“三不”項目（征地不付款、占地不動工、建成不達效）清理處置工作時，收回原拓遠包裝的閑置土地200畝。

2017年將原拓遠包裝的土地供給優(yōu)尼科光電。

當時，優(yōu)尼科光電正謀劃建二期項目，志在打造全省最大的液晶顯示屏減薄企業(yè)，但苦于拿不到建設(shè)用地。收購原拓遠包裝的閑置地，優(yōu)尼科求之不得。

2018年3月，投資5億元的優(yōu)尼科公司二期項目奠基。今年3月，4條生產(chǎn)線滿負荷生產(chǎn)。

優(yōu)尼科規(guī)劃未來將建成20條生產(chǎn)線，年產(chǎn)能420萬片。理論上講，一片面板可分割為80個手機顯示屏，這樣一年可為3億多部手機配套顯示屏。

畫外音：2017年以來，云夢縣全面清理批而未征、征而未供、供而未用以及利用率不高的土地，采取二次招商、資產(chǎn)重組、納入政府儲備等途徑，共清理盤活閑置低效土地10宗，總面積1040畝。

土地整治拓空間

曾經(jīng)大片空置的破爛房屋，如今變成美麗田園，這是伍洛鎮(zhèn)大張村實施遷村騰地出現(xiàn)的新變化。

2018年10月以來，云夢縣用足用活土地增減掛鉤政策，對伍洛鎮(zhèn)湖邊、新發(fā)等20多個行政村的廢棄房屋和空閑土地進行復(fù)墾，增加農(nóng)用地面積300畝,獲批建設(shè)用地指標280畝。

此前，該縣還對隔蒲潭鎮(zhèn)劉塘村、周萬村和雷公橋村102戶村民房屋集中遷建。原來3個村莊占地140多畝，現(xiàn)在建新區(qū)面積僅用30畝，凈增耕地面積110多畝。

通過增減掛鉤（即城鎮(zhèn)建設(shè)用地增加和農(nóng)村建設(shè)用地減少相掛鉤）項目建設(shè)，既爭取了周轉(zhuǎn)指標，優(yōu)化了城鄉(xiāng)用地布局，推動了美麗鄉(xiāng)村建設(shè)，又找到一條統(tǒng)籌利用城鄉(xiāng)土地資源的新途徑。

該縣國土局利用股股長馬志勇介紹，2017年以來共立項26個開發(fā)復(fù)墾項目，面積7026.21畝，項目涉及6個鄉(xiāng)鎮(zhèn)，農(nóng)民每年可增加收入4000余萬元。

其中隔蒲鎮(zhèn)10個村開發(fā)復(fù)墾新增耕地4000畝，主要種植土豆、包菜、毛豆等農(nóng)產(chǎn)品，定向銷售武漢市場。經(jīng)開發(fā)復(fù)墾的土地，驗收批準后可換得寶貴的用地指標。

畫外音：在國家“嚴控新增建設(shè)用地”大環(huán)境下，云夢利用城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤政策，引導(dǎo)農(nóng)民向集鎮(zhèn)、中心村集中，合理開展“空心村”治理。近兩年來，僅遷村騰地一項，就新增用地指標約3000畝。

鼓勵向空中要地

占地面積8000平方米，建筑面積近3萬平方米。湖北美林藥業(yè)有限公司二期正在建設(shè)的3棟廠房（倉庫），就是“向空中要地”的代表。

“我們屬精細化工行業(yè)，廠房間距必須達到一定要求。為節(jié)約用地，只要符合規(guī)劃要求，我們盡量把廠房做高?！惫居嘘P(guān)負責人樂慧軍介紹，新建的兩棟車間，均按兩層設(shè)計，新建倉庫則按3層設(shè)計。

云夢縣經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)介紹，過去不少廠房只建一層。如今，優(yōu)尼科（二期）、黃香家電園（二期）等越來越多的新項目，都是按多層標準設(shè)計建設(shè)。

畫外音：云夢縣嚴格審定工業(yè)項目的投資強度、建筑密度和建筑容積率，對建設(shè)標準、多層廠房的企業(yè)實行用地優(yōu)先、審批優(yōu)先、辦證優(yōu)先政策，鼓勵企業(yè)向空中要地，變平面發(fā)展為立體開發(fā)。

提高項目準入門檻，堅持以地控稅、以稅節(jié)地，在土地出讓合同中對工業(yè)項目年畝平稅收嚴格約定：縣經(jīng)濟開發(fā)區(qū)企業(yè)年稅收每畝不低于20萬元，其他工業(yè)集中區(qū)每畝不低于10萬元。

對投產(chǎn)后達到畝均稅收的企業(yè)實施獎勵返還補助。對稅收不達標企業(yè)，督促企業(yè)加大投入、擴大生產(chǎn)的同時，鼓勵企業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展。