《襄陽市住房租賃管理辦法》2月15日起實施

對于許多無房市民來說，租房居住，是解決住房困難的有效辦法。對此，2月15日實施的《襄陽市住房租賃管理辦法》明確規(guī)定，將通過多種方式發(fā)展租賃住房。

新政出臺 今后租房將更加方便

經(jīng)過多次公開征求意見，以及相關(guān)部門進行修訂，《襄陽市住房租賃管理辦法》上個月2號經(jīng)市人民政府常務(wù)會議審議通過公布，并從2019年2月15日起開始施行。根據(jù)規(guī)定，今后本市將根據(jù)人口增長、存量租賃住房供應(yīng)量、成交量和空置率等指標(biāo)，發(fā)展租賃住房，以滿足居民住房需求為導(dǎo)向合理確定。新建租賃住房，將選擇基礎(chǔ)設(shè)施完備，醫(yī)療、教育等公共設(shè)施配套齊全的區(qū)域，合理安排布局，方便居民工作生活。而在住房租賃需求量大的區(qū)域，將新建商品房項目中，配建一定比例的租賃住房作為土地出讓條件，并在國有土地使用權(quán)出讓合同中約定。這意味著今后不僅政府會投資建設(shè)租賃住房，在商品房小區(qū)中也有可能出現(xiàn)配建的租賃住房。這樣一來，市場上能夠提供租賃住房的房源將會更多。

對于到市場租賃住房的家庭，本市將通過一定的扶持辦法鼓勵租房居住。支持符合租賃條件的城鎮(zhèn)住房保障家庭、新就業(yè)大學(xué)生、引進人才通過市場租賃住房，住房租賃合同經(jīng)登記備案后，政府對符合條件的租房家庭，結(jié)合人均住房面積和收入情況，按規(guī)定分類發(fā)放住房租賃補貼。

《襄陽市住房租賃管理辦法》明確規(guī)定，住房租賃補貼的標(biāo)準，將由房管部門會同同級人社、財政部門制定，并根據(jù)經(jīng)濟社會發(fā)展水平適時進行動態(tài)調(diào)整。

現(xiàn)在，開發(fā)商在建設(shè)出售的商品房時，需要一次性繳納土地出讓金。為鼓勵建設(shè)租賃住房，《襄陽市住房租賃管理辦法》住房租賃經(jīng)營者建設(shè)非保障性租賃住房，需要使用國有建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)采取出讓方式取得，可以依法分期繳納土地出讓金，并在土地出讓方案和國有土地使用權(quán)出讓合同中，明確規(guī)定持有出租的年限不少于20年。這些房屋在辦理不動產(chǎn)登記時，不動產(chǎn)登記簿和登記證書上，將注明是租賃住房，同時注明租賃用途和租賃期限。在租賃期內(nèi)，不得改變租賃用途。

此外，本市住房租賃管理辦法還鼓勁房屋所有權(quán)人將賓館、酒店、寫字樓等商業(yè)用房改造后，長期用于租賃居住。

業(yè)內(nèi)人士表示，通過政府投資建設(shè)、鼓勵開發(fā)商建設(shè)租賃住房，以及其他房屋所有權(quán)人改造房屋用于出租，今后用于出租的房源有可能會明顯增加，這不僅對保證租房人找到合適的房源有好處，對于穩(wěn)定商品房市場同樣有積極的作用。

15日開始實施的襄陽市住房租賃管理辦法中，對于改造房屋也有明確規(guī)定，房主不能隨意亂改房屋。

出租房屋禁止亂改

隨著房價越來越高，以及流動人口的增多，越多越多的市民選擇租房居住。房主為了多出租房屋，往往會對房屋進行改造。住房租賃管理辦法表示，鼓勵房屋所有權(quán)人對房屋進行改造對外出租。但改造的方案和圖紙，要向消防部門辦理相關(guān)消防手續(xù)；改造工程開工前，應(yīng)當(dāng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)申報登記；改造人應(yīng)處理好相鄰關(guān)系，不得損害利害關(guān)系人的合法權(quán)益。如對利害關(guān)系人的合法權(quán)益造成影響的，須征得利害關(guān)系人的同意。

市房管局法規(guī)科科長   張德軍 ：不得將沒有防水功能的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房，或者將衛(wèi)生間改在下層住戶的客廳、廚房、臥室、書房的上方；這樣規(guī)定，既是避免造成漏水，也能防止鄰居之間產(chǎn)生矛盾。

市房管局相關(guān)負責(zé)人表示，改造房屋要到相關(guān)部門辦理手續(xù)，還需到物業(yè)公司申報登記，這樣規(guī)定即是為了防止房主隨意改造無人過問，也是向主管部門及物業(yè)公司提供了對野蠻改造進行干涉的依據(jù)。對于違規(guī)改造的行為，消防、物業(yè)等就有了制止的尚方寶劍。這樣一來，房主在改造房屋的過程中，只能在原有格局上進行改造，不能把房子分割改造。因為住房租賃管理辦法還規(guī)定，房間不能隨意分割。

市房管局法規(guī)科科長  張德軍：出租住房的，應(yīng)當(dāng)以原始設(shè)計為居住空間的房間為最小出租單位，不得將原設(shè)計房間分隔搭建后出租。比如不能把陽臺改造為房間對外出租，客廳、餐廳、臥室等也不能分隔成兩間對外出租。

來源：云上襄陽