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《2018城市居住報(bào)告》:新一線租房量持續(xù)攀升

發(fā)布時(shí)間:2019年01月24日15:30 來(lái)源: 中國(guó)新聞網(wǎng)

2019年1月24日,貝殼找房發(fā)布《2018城市居住報(bào)告》,聚焦租房和二手房交易人群,盤(pán)點(diǎn)分析了北京、上海、深圳、南京、武漢、長(zhǎng)沙、重慶、成都、合肥等9大房產(chǎn)交易城市現(xiàn)狀。報(bào)告發(fā)現(xiàn),過(guò)去一年北京二手房交易量全國(guó)第一,主流交易價(jià)格區(qū)間在300-450萬(wàn),全國(guó)最高。并且一線的高房?jī)r(jià),讓奔赴新一線城市成為趨勢(shì),二線城市購(gòu)房年齡比一線城市早五年。隨著人口流動(dòng)越來(lái)越頻繁,跨城市購(gòu)房人群越來(lái)越多,不過(guò),大部分人仍然遵循就近原則,選擇離自己家鄉(xiāng)并不遙遠(yuǎn)的城市。另外,調(diào)查顯示女性經(jīng)濟(jì)更加獨(dú)立,且更難接受租房結(jié)婚。而對(duì)于租客來(lái)說(shuō),全國(guó)租客普遍比較漂泊,租期多為3個(gè)月-1年,且除少數(shù)城市外,合租率均過(guò)半。

租金壓力大,合租成主流

租房往往是城漂們的第一站,也是反映人口流動(dòng)趨勢(shì)的晴雨表。

報(bào)告發(fā)現(xiàn)對(duì)于租賃市場(chǎng),上海的租客壓力山大,租金方式主要以年付為主,將近75%。而深圳之所以租金月付居多,主要是因?yàn)樽饪偷牧鲃?dòng)相對(duì)頻繁。根據(jù)此前的調(diào)查,深圳租房人群的平均換租周期為9個(gè)月,而大多數(shù)長(zhǎng)租公寓的換租周期更短。其他城市則多為季付。

在整租還是合租的問(wèn)題上,顯然夢(mèng)想很豐滿,現(xiàn)實(shí)很骨感。《報(bào)告》調(diào)研數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn),約66%的男性與70%的女性愿意選擇合租,但實(shí)際上,9大城市中,只有重慶的整租率超過(guò)一半,達(dá)到53.6%。租金壓力令大多數(shù)人只能合租的原因。從房租收入比可以反映出房租負(fù)擔(dān)大小。房租收入比越高,表明房租負(fù)擔(dān)越大。對(duì)比來(lái)看,北京、深圳均超過(guò)20%,其次是南京、上海、武漢。

通勤距離是所有租客首要考慮的因素,而不同年齡段的人租房時(shí)對(duì)其他因素的考量則不盡相同。其中,剛踏入社會(huì)的95后對(duì)租金最敏感,80后則關(guān)注人身財(cái)產(chǎn)安全。

二手房交易量北京排第一 貸款方式京滬深各異

近日,貝殼研究院院長(zhǎng)楊現(xiàn)領(lǐng)表示,在全流通時(shí)代框架里,北上深雖同為一線,但卻是不一樣的城市,房地產(chǎn)的作用機(jī)制、政策傳導(dǎo)機(jī)制等都完全不同。

《報(bào)告》顯示,較之2017年,2018年京滬兩地的二手房交易量有所增加,但深圳的成交量卻在減少,同時(shí),北京二手房交易量也幾乎是滬深兩地之和的2倍。

此前,9大城市前三季度的二手房市場(chǎng),當(dāng)時(shí)各城市中的社區(qū)交易量之王,如今地位依然穩(wěn)固。其中,北京的融澤嘉園繼續(xù)拉大了與其他城市冠軍的差距。以三地的主流交易價(jià)格來(lái)看,北京在300-450萬(wàn)之間,上海為150-300萬(wàn),深圳則為200-300萬(wàn),而三甲小區(qū)并非全部落入?yún)^(qū)間之內(nèi),比如北京的芍藥居北里小區(qū),套均價(jià)格已經(jīng)達(dá)到517萬(wàn)元。

除此之外,還有一些“錢(qián)規(guī)則”體現(xiàn)出三者之間的差異。

相比滬深兩地,北京購(gòu)房者對(duì)公積金貸款的認(rèn)可度是比較高的,并且在新政之前,限制條件也較為寬松,因此公積金貸款占主流,達(dá)到29.2%。而深圳由于公積金貸款無(wú)論是貸款額度,還是其他限制條件都較為嚴(yán)格,加之流程多、放款慢,所以,有65.6%的購(gòu)房者選擇商貸。上海則是組合貸居多,占比45%,可能主要是客戶心態(tài)普遍認(rèn)為手握現(xiàn)金更重要,所以盡量多貸款,但公積金額度畢竟有限,因此選擇組合貸。

奔赴新一線成趨勢(shì),二線城市買(mǎi)房早五年

從《報(bào)告》中可以看出,相較于2017年,北上深的租房量都在下降,京滬尤其明顯,降幅超過(guò)2成。數(shù)據(jù)顯示,成都、長(zhǎng)沙、合肥、南京、重慶、武漢為代表的二線城市正在吸引越來(lái)越多的外來(lái)人口,這些城市租房量的上升,開(kāi)啟了人們奔赴新一線的大門(mén)。在超級(jí)城市之外“新一線”城市扎根,意味著更高的性價(jià)比。

由于一線城市房?jī)r(jià)更高,需要用更長(zhǎng)時(shí)間去攢錢(qián),所以,《報(bào)告》顯示,購(gòu)房者主要集中30-39歲。而在二線城市,則是25-34歲,整整相差5年。不過(guò),在面積選擇上,各城市的趨勢(shì)相對(duì)一致,主力戶型集中在60-90㎡。

此外,《報(bào)告》發(fā)現(xiàn),一線城市中的已婚人群購(gòu)買(mǎi)力更強(qiáng),不僅交易量以78%的占比碾壓?jiǎn)紊恚⑶腋袑?shí)力和意愿買(mǎi)大一點(diǎn)的房子,平均購(gòu)房面積達(dá)到75㎡,高于單身人群的67㎡。而在二線城市卻截然相反,單身購(gòu)房者達(dá)到61.5%,且平均購(gòu)房面積為82㎡,小贏已婚人群2㎡。這在某種意義上也體現(xiàn)出一種趨勢(shì),一線是先結(jié)婚后買(mǎi)房,二線則是先買(mǎi)房后結(jié)婚。

九大城市購(gòu)房氣質(zhì)大不同,有人歡喜有人愁

上海摩登,深圳前衛(wèi),成都休閑,武漢熱情。每個(gè)城市都有其獨(dú)特的氣質(zhì),映射出各自的文化,折射到每一個(gè)人的生活當(dāng)中。在貝殼的《報(bào)告》里,9大城市也有著不同的標(biāo)簽。

比如,北京買(mǎi)房周期最長(zhǎng)。2018年,北京二手房平均成交周期為23個(gè)月,2017年時(shí)還是14個(gè)月。而上海最擁擠,有近4成的人購(gòu)買(mǎi)60㎡以下的房子,在九城中購(gòu)房面積最小,同時(shí),在上海每1000人中只有7個(gè)人購(gòu)買(mǎi)180㎡以上的大house,也是九城中最低的。

當(dāng)然,要說(shuō)二手房和租賃市場(chǎng)同時(shí)降溫的,只有深圳了。其中,2018年深圳二手房交易量降幅超1成,租賃交易量則縮水15%。

重慶則是最土豪的城市。全款買(mǎi)房人數(shù)最多,達(dá)到30%。對(duì)于重慶人來(lái)說(shuō),只要房到位,錢(qián)都不是事兒。而作為“巴蜀雙嬌”的另一個(gè)城市——成都,則購(gòu)房者最為多元。中國(guó)內(nèi)地31個(gè)省、直轄市及自治區(qū)都來(lái)這里買(mǎi)房。

接著看長(zhǎng)沙,女生購(gòu)買(mǎi)力堪稱最強(qiáng),占比高達(dá)56.7%。而要說(shuō)購(gòu)房人群最年輕的非南京莫屬,平均購(gòu)房年齡30歲。租房最緊張拮據(jù)的卻是武漢,高達(dá)94.2%的租房者選擇合租,人均租房面積只有20㎡?!秷?bào)告》中還有一個(gè)有趣的地方,那就是合肥人最不接受租房結(jié)婚,其中,反對(duì)票是贊成票的3倍還多。

女性購(gòu)房趨勢(shì)顯著增加,租房結(jié)婚更難接受

近幾年,男性和女性之間的力量對(duì)比正在轉(zhuǎn)換。概括下來(lái),當(dāng)代新女性的特征就是8個(gè)字——經(jīng)濟(jì)自立,精神獨(dú)立。而在買(mǎi)房這件事上,女性也呈現(xiàn)出新的趨勢(shì)。《報(bào)告》調(diào)查數(shù)據(jù)顯示,四成男生不接受租房結(jié)婚,而女生則有六成??磥?lái),在買(mǎi)房結(jié)婚這件事上,女生更堅(jiān)決。并且,在買(mǎi)房這件事上越來(lái)越傾向于靠自己,而不是一味逼迫男生。

雖然從整體來(lái)看,男生仍然是購(gòu)房主力,但只是微弱領(lǐng)先。并且,無(wú)論是一線還是二線,女性購(gòu)房者占比都呈增加態(tài)勢(shì),其中,長(zhǎng)沙增幅最明顯,其次是成都、重慶及深圳等城市,這幾個(gè)城市的女性購(gòu)房者已經(jīng)超過(guò)一半。

在付款方式的選擇上,女生似乎更具“錢(qián)”力。能夠全款買(mǎi)房的女生占比24%,男生則只有20%;而代價(jià)最大的商貸,有42%的女生會(huì)使用,比男生略低1個(gè)百分點(diǎn)。

住房 城市 租金 【糾錯(cuò)】編輯:肖夢(mèng)吟

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