全國首例 武漢精裝房業(yè)主可與開發(fā)商協(xié)商退房

1月22日，一份落款為武漢市房產(chǎn)交易中心的文件在網(wǎng)上流傳。這份文件內(nèi)容如下：為貫徹落實市主要領(lǐng)導(dǎo)關(guān)于我市精裝修商品房信訪問題化解的批示，經(jīng)市局研究，79個涉穩(wěn)項目，凡購房人提出解除合同的可以辦理備案注銷手續(xù)，不要求購房人提交除身份證明、戶籍證明、婚姻狀況證明之外的其他證明材料，請各區(qū)局按要求落實，同時做好政策解釋。

據(jù)中新經(jīng)緯，武漢市房產(chǎn)交易中心一名工作人員證實了上述文件的真實性，他說：“這是我們內(nèi)部發(fā)布的文件，并沒有公開，不知道怎么就流傳到外面了。”武漢市房產(chǎn)交易中心是武漢市住房保障和房屋管理局直屬單位。報道稱，如果購買了名單中的樓盤項目，在與開發(fā)企業(yè)協(xié)商一致、提交相關(guān)材料后，可以辦理合同備案注銷。他強(qiáng)調(diào)，武漢市房產(chǎn)交易中心會積極幫助辦理，但要購房者與開發(fā)商協(xié)議一致、一起前去辦理才行。

安居客首席分析師張波告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，武漢對于部分全裝修房“退房”，可謂對2018年部分裝修品質(zhì)明顯不達(dá)標(biāo)的項目亮出“紅燈”，通過該舉措可有效緩解因裝修質(zhì)量問題導(dǎo)致的消費者權(quán)益受到侵害。

精裝修亂象引發(fā)維權(quán)

為什么武漢市會突然出臺這樣的政策呢？

記者與武漢當(dāng)?shù)亻_發(fā)商取得聯(lián)系，據(jù)知情人士透露，該通知下發(fā)情況屬實，由于武漢出現(xiàn)過精裝修房業(yè)主針對裝修問題的維權(quán)事件，出于地區(qū)維穩(wěn)需求，同時安撫購房者，才出了這個通知。

2016年以來，武漢房價一路上漲，隨之而來價格監(jiān)管和一房一價的信息公開，成為政策調(diào)控的重要內(nèi)容。限價，意味著毛坯房的利潤空間被限制了。但改賣精裝房，不僅產(chǎn)品更具“品質(zhì)”，開發(fā)商也掙得更多了。于是精裝修房成為市場主流。一時間，“捆綁銷售”、“霸王條款”、“雙合同”、“超大公攤”，成為武漢樓市繼房價之后的熱議話題。

亂象之下，精裝修限價令也來了。2017年5月10日，武漢市房管局召開房地產(chǎn)專項整治會議，繼新開樓盤房價一律“只能降、不能漲”之后，武漢對精裝修房進(jìn)行嚴(yán)格整治。

進(jìn)入2018年，隨著全國范圍大批精裝修樓盤的逐漸交付，各地樓市都迎來了前所未有的維權(quán)潮，精裝修限價之下的武漢也未能幸免。

也就意味著，武漢市商品房精裝修費每平方米最高5000元封頂（2017年5月，武漢出臺精裝修限價令，從售價1萬以下到3萬以上，共分6檔，按價格區(qū)間限制精裝修價格，最高不得超過5000元/平方米）。但這催生了裝修合同和購房合同分離亂象，裝修合同的價格從2000元~4000元/平方米不等。

張波認(rèn)為：“推廣全裝修房初衷是好的，有利于減少資源浪費、環(huán)境污染和噪聲污染，但這不是裝修質(zhì)量不佳、變相漲價等問題的保護(hù)傘。對于全裝修房的質(zhì)量需要采用法規(guī)保障、強(qiáng)化監(jiān)督、優(yōu)化流程的方式逐步推進(jìn)解決，這樣才更利于武漢乃至全國房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展?！?/p>

荊楚網(wǎng)大數(shù)據(jù)輿情監(jiān)測系統(tǒng)顯示，2018年11月，武漢范圍內(nèi)有近20個樓盤遭遇精裝修維權(quán)風(fēng)波。其中，有開發(fā)商為去庫存，將后期銷售的房屋改為毛坯房，并相應(yīng)降低了房屋售價，由此引發(fā)了老業(yè)主維權(quán)。最終，業(yè)主與開發(fā)商達(dá)成協(xié)議：退還原一、二期購買精裝房業(yè)主的裝修費用，改成毛坯銷售，這開創(chuàng)了武漢樓市業(yè)主維權(quán)成功的歷史，也吹響了武漢樓市精裝修維權(quán)的號角，市內(nèi)其他樓盤業(yè)主跟風(fēng)維權(quán)漸成勢。

張波同時表示，全裝修房是未來的必然趨勢，不能因為是全裝修房可能導(dǎo)致房價出現(xiàn)一定提升就予以否定，也不能因為部分城市或地區(qū)出現(xiàn)了質(zhì)量問題就“因噎廢食”。由于裝修導(dǎo)致的房價上漲屬于正?，F(xiàn)象，不應(yīng)過分炒作，需要理性看待。

退房應(yīng)有相關(guān)法律依據(jù)

不過，法律界人士向記者表示，裝修存在質(zhì)量問題就退房并沒有相應(yīng)的法律依據(jù)。開發(fā)商一般可以采取降低價款的方式來進(jìn)行協(xié)商，只有房屋出現(xiàn)結(jié)構(gòu)問題、設(shè)計問題等無法補(bǔ)救的問題才能退房，合同是為了完成交易而達(dá)成的契約，不能隨意解除。

“如果是小瑕疵，能修能補(bǔ)的則繼續(xù)履行合同，或者減少價款，這是大原則。沒有合同特別約定的條款，一般不能單方解除。從合同上看，如果是單獨的裝修合同，明示金額標(biāo)準(zhǔn)與實際差別比較大的話，開發(fā)商肯定要承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，可以根據(jù)裝修品質(zhì)做補(bǔ)償。”該人士補(bǔ)充。