恩施州10項(xiàng)公積金新政9月起實(shí)施

根據(jù)國家、省相關(guān)政策規(guī)定和恩施州住房公積金管理工作實(shí)際，緊緊圍繞“房住不炒”、充分保證繳存職工住房剛需的總要求，在廣泛聽取各方面意見，深入準(zhǔn)確研判我州房地產(chǎn)市場形勢的基礎(chǔ)上，今年6月，恩施州住房公積金管理委員會六屆三次全體會議決定對個(gè)人提取、貸款相關(guān)政策進(jìn)行調(diào)整。重點(diǎn)支持首套剛需，選擇性支持改善型需求，嚴(yán)禁發(fā)放第三套住房貸款，堅(jiān)決遏制投機(jī)炒房，打造住房公積金誠信環(huán)境。調(diào)整后的新政從9月1日起實(shí)施。

從緊！10項(xiàng)提取、貸款政策有調(diào)整

恩施州決策部署，以解決職工住房困難，改善職工住房條件為推動(dòng)事業(yè)發(fā)展的出發(fā)點(diǎn)和落腳點(diǎn)，全面履行管理職能，適時(shí)調(diào)整完善住房公積金政策，降低政策使用門檻，拓寬使用渠道，取得了明顯成效，充分發(fā)揮了住房公積金制度的作用。

2018年以來，恩施州房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了新情況、新動(dòng)向，為保證繳存職工剛需購房不受影響，該州及時(shí)對住房公積金政策進(jìn)行了適當(dāng)調(diào)整。按照總體趨緊的原則，本次管委會對提取、貸款10項(xiàng)政策進(jìn)行調(diào)整，新政將從9月1日起實(shí)施。

調(diào)整提取政策5項(xiàng)：第一，暫停因本人或家庭成員（夫妻、父母、子女）患重大疾病、發(fā)生不可預(yù)見重特大事故提取住房公積金；第二，“購買、建造、翻建、大修自住住房提取住房公積金”調(diào)整為“在恩施州境內(nèi)或戶籍地購買、建造、翻建、大修自住住房提取住房公積金”；第三，“償還購買自住住房貸款本息提取住房公積金”調(diào)整為“償還購買恩施州境內(nèi)或戶籍地自住住房貸款本息提取住房公積金”；第四，房屋買賣合同、商業(yè)銀行借款合同或不動(dòng)產(chǎn)登記證為夫妻一人單獨(dú)所有的，其配偶不得提取住房公積金；第五，建立提取黑名單制度。

調(diào)整貸款政策5項(xiàng)：第一，進(jìn)一步規(guī)范貸款對象，個(gè)人住房公積金貸款用途僅限于繳存職工夫妻雙方在恩施州境內(nèi)或戶籍地共同購買、建造、翻建、大修普通自住住房；第二，修改二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，按照“認(rèn)貸不認(rèn)房”的原則執(zhí)行二套房政策；第三，優(yōu)化還款方式，取消“到期一次性還本付息”的還款方式；第四，明確信用狀況審核標(biāo)準(zhǔn)；第五，提高按揭合作項(xiàng)目準(zhǔn)入的工程形象進(jìn)度要求。

有變！二套房認(rèn)定有新規(guī)

自2019年9月1日，按照“認(rèn)貸不認(rèn)房”的原則執(zhí)行二套房政策，凡在此之前，借款人（含配偶、共同借款人）在恩施州內(nèi)使用過個(gè)人住房公積金貸款（含異地貸款、裝修貸款、代際互助貸款等所有貸款）的，都一律認(rèn)定為一套房，再次申請個(gè)人住房公積金貸款時(shí)，按照二套房政策執(zhí)行。二套房的貸款利率在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上調(diào)10%,首付款比例最低為30%。三套房貸款申請不予受理。

調(diào)整后，恩施州住房公積金貸款對象為：貸款申請前6個(gè)月，按時(shí)、足額繳存住房公積金且賬戶處于正常繳存狀態(tài)（即未斷繳、停繳封存或凍結(jié)）的職工，夫妻雙方最近一年內(nèi)在恩施州境內(nèi)或戶籍地（地市一級范圍內(nèi)）共同購買、建造、翻建、大修自住住房時(shí),可申請住房公積金貸款。

警惕！違規(guī)使用有懲戒

繳存職工提供虛假材料騙提騙貸住房公積金的，住房公積金中心應(yīng)將有關(guān)情況書面告知繳存職工所在單位、其主管部門或當(dāng)?shù)丶o(jì)檢監(jiān)察機(jī)關(guān)，并納入黑名單管理。在限期內(nèi)主動(dòng)退回的，5年內(nèi)不得提取住房公積金；通過其他途徑追回或未退回的，10年內(nèi)不得提取住房公積金。情節(jié)嚴(yán)重的，移交公安機(jī)關(guān)或紀(jì)檢監(jiān)察部門；構(gòu)成犯罪的，依法追究法律責(zé)任；有法院強(qiáng)制執(zhí)行住房公積金賬戶余額記錄的，5年內(nèi)不得提取住房公積金；涉嫌偽造印章、證件、合同、發(fā)票騙取、套取住房公積金的，住房公積金中心將提請當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)處理。

繳存職工存在持偽造虛假資料騙提、騙貸等違規(guī)使用住房公積金行為，在限期內(nèi)主動(dòng)退回的，5年內(nèi)不得申請住房公積金貸款；通過其他途徑追回的，10年內(nèi)不得申請住房公積金貸款。繳存職工貸款后，不按時(shí)還款，有住房公積金不良貸款處置記錄的，根據(jù)不良程度，貸款結(jié)清后5到10年內(nèi)不得再申請住房公積金貸款。有法院強(qiáng)制執(zhí)行住房公積金賬戶余額記錄的，5年內(nèi)不得申請住房公積金貸款。

從嚴(yán)！貸款信用審查更具體

信用狀況良好是貸款申請獲得通過的必備條件，今后每筆貸款都將嚴(yán)格查核借款人、配偶及共同借款人的征信記錄，凡是銀行貸款、公積金貸款、貸記卡、準(zhǔn)貸記卡超過標(biāo)準(zhǔn)的，公積金中心都將拒貸。

凡是銀行貸款、貸記卡或準(zhǔn)貸記卡有下列情形之一的，都將不予貸款：一是貸款和貸記卡近5年內(nèi)的逾期月份數(shù)達(dá)到6期以上(含6期)或最長逾期月數(shù)達(dá)到3期（含3期）以上的；二是貸款或貸記卡當(dāng)前有逾期未結(jié)清的；三是貸款存在擔(dān)保人代還記錄的；四是貸款或擔(dān)保貸款其五級分類為關(guān)注、次級、可疑或損失的；五是貸記卡狀態(tài)為凍結(jié)或呆賬的；六是準(zhǔn)貸記卡近5年內(nèi)最長透支月數(shù)達(dá)到6期（含6期）以上的保證金；七是被法院列為失信被執(zhí)行人的；八是違約信息中有呆賬記錄或其他不良信用行為的。

凡在公積金中心的信用狀況有下列情形之一的，也將會拒貸：一是住房公積金貸款近5年內(nèi)的逾期月份數(shù)累計(jì)達(dá)到6個(gè)月以上(含6個(gè)月)或連續(xù)達(dá)到3個(gè)月（含3個(gè)月）以上；二是5年內(nèi)有提供虛假材料騙提、騙貸等違規(guī)使用住房公積金行為，在限期內(nèi)主動(dòng)退回的；三是5年內(nèi)有法院強(qiáng)制執(zhí)行住房公積金賬戶余額記錄的；四是5年內(nèi)在公積金中心有住房公積金不良貸款處置記錄的；五是10年內(nèi)在公積金中心有3次以上住房公積金不良貸款處置記錄的；六是10年內(nèi)有提供虛假材料騙提、騙貸等違規(guī)使用住房公積金行為，通過其他途徑追回的；七是歷史住房公積金貸款有其他重大逾期行為的；八是歷史住房公積金貸款被公積金中心提起訴訟，或因其他訴訟，公積金中心作為抵押權(quán)人直接參與財(cái)產(chǎn)分配的。

此外，公積金中心通過其他途徑證實(shí)借款申請人、配偶及共同借款人任一方存在嚴(yán)重失信行為或其他情形可能導(dǎo)致貸款存在風(fēng)險(xiǎn)的，也將會拒貸。

知否？公積金信息還可以這樣查

為方便繳存職工查詢個(gè)人住房公積金信息，持續(xù)優(yōu)化營商環(huán)境，公積金中心陸續(xù)開通了微信公眾號、支付寶城市服務(wù)、手機(jī)公積金App、短信等移動(dòng)終端查詢渠道，網(wǎng)站、網(wǎng)廳等互聯(lián)網(wǎng)渠道，以及自助終端和12329服務(wù)熱線等多種渠道，繳存職工可以通過這些綜合服務(wù)渠道自助查詢公積金信息，有需要查詢的職工，可以結(jié)合實(shí)際情況選擇合適的查詢辦法。

下面為大家簡單介紹四種主要的便捷服務(wù)渠道。一是手機(jī)公積金App，在應(yīng)用中搜索“手機(jī)公積金”客戶端下載安裝。下載后，選擇管理機(jī)構(gòu)“恩施州住房公積金中心”，選擇“支付寶登錄”或“刷臉登錄”,登錄成功之后，即可查詢公積金信息、辦理部分公積金業(yè)務(wù)。二是微信公眾號，關(guān)注“恩施公積金”公眾號（eszfgjj），進(jìn)入后，點(diǎn)擊菜單欄“個(gè)人服務(wù)”，選擇“查詢”，進(jìn)行綁定后即可查詢個(gè)人公積金繳存信息和貸款信息。三是個(gè)人網(wǎng)廳，瀏覽器搜索“恩施州住房公積金中心”官網(wǎng)，進(jìn)入后，點(diǎn)擊“個(gè)人網(wǎng)廳”，注冊、登錄后即可查詢個(gè)人公積金信息。四是支付寶城市服務(wù)，登錄支付寶App，找到城市服務(wù)類別，進(jìn)入公積金界面，或者直接在首頁搜索“恩施公積金”，不需注冊，刷臉認(rèn)證后就可以查詢個(gè)人公積金信息。