武漢土地市場(chǎng)迎來“暖冬”，總成交金額超210億元

荊楚網(wǎng)（湖北日?qǐng)?bào)網(wǎng)）訊（記者 鄭一鳴）從武漢市土地交易中心獲悉，12月26日舉行的武漢市第35次土地拍賣活動(dòng)上，通過網(wǎng)上拍賣方式，共成交土地30宗，總成交面積244.86公頃，規(guī)劃建筑面積395.13萬平方米，總成交金額達(dá)210.94億元，成為本年度土地拍賣活動(dòng)中推出面積最大、成交金額最高的一次，標(biāo)志著武漢土地市場(chǎng)的持續(xù)回暖，也為未來城市發(fā)展提供了強(qiáng)勁動(dòng)力。

據(jù)悉，本次拍賣的地塊種類繁多，涵蓋了住宅、商業(yè)、工業(yè)、文化和社會(huì)停車場(chǎng)等多種用途，滿足了市場(chǎng)上不同類型企業(yè)的需求。地塊主要分布在武漢的中心城區(qū)、黃陂區(qū)和東湖高新區(qū)等熱門區(qū)域，這些區(qū)域的土地吸引了包括華潤、萬科、華僑城、中國五礦、三峽集團(tuán)等大型知名企業(yè)的積極參與，此外，嘉里置業(yè)、安徽偉星、澤吉科技等民營企業(yè)也在競(jìng)拍中表現(xiàn)活躍。尤其是華潤置地，通過此次拍賣成功競(jìng)得了多個(gè)優(yōu)質(zhì)地塊，進(jìn)一步鞏固了其在武漢市場(chǎng)的布局。

市場(chǎng)的熱情不僅體現(xiàn)在企業(yè)的積極參與上，還體現(xiàn)在部分地塊溢價(jià)成交上。此次拍賣共計(jì)有5宗地塊產(chǎn)生了競(jìng)價(jià)溢價(jià)，其中位于武昌區(qū)徐家棚的202號(hào)住宅地塊，經(jīng)過25輪競(jìng)價(jià)，最終由華潤置地旗下的御江豐（武漢）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以71180萬元的總價(jià)競(jìng)得，溢價(jià)率達(dá)到20.28%。另外，江岸區(qū)的198號(hào)商住兼容地塊和東湖高新區(qū)的196號(hào)住宅用地也分別以6.04%和0.92%的溢價(jià)率成交。這些溢價(jià)地塊的熱銷不僅反映了市場(chǎng)對(duì)優(yōu)質(zhì)地塊的強(qiáng)烈需求，還彰顯了武漢土地市場(chǎng)的回暖跡象。

尤其值得關(guān)注的是，黃陂區(qū)盤龍城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的195號(hào)地塊和硚口區(qū)解放大道南側(cè)的200號(hào)地塊，這兩宗社會(huì)停車場(chǎng)用地引發(fā)了市場(chǎng)的高度關(guān)注。由于停車難問題日益嚴(yán)峻，社會(huì)停車場(chǎng)用地的需求逐漸增大。經(jīng)過多輪激烈競(jìng)拍，200號(hào)地塊最終以145.45%的溢價(jià)率由中國石油天然氣股份有限公司湖北銷售分公司競(jìng)得，而195號(hào)地塊也以9.38%的溢價(jià)率被武漢前川電力工程有限公司競(jìng)得。這兩宗地塊的成交，不僅有助于緩解武漢市“停車難”問題，也滿足了社會(huì)資本對(duì)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的投資需求。

除了住宅和停車場(chǎng)用地外，本次拍賣還成交了多宗產(chǎn)業(yè)用地，促進(jìn)了城市的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)。例如，位于長江新區(qū)的207號(hào)和219號(hào)地塊，分別為工業(yè)和教育科研混合用地，能夠?yàn)楦咝录夹g(shù)產(chǎn)業(yè)和創(chuàng)新型企業(yè)提供發(fā)展空間。此外，位于長江新區(qū)的206號(hào)地塊為住宅醫(yī)療兼容用地，交通便利，周邊配套設(shè)施齊全，項(xiàng)目建成后將有效改善區(qū)域內(nèi)的醫(yī)療資源配置，提升居民的醫(yī)療服務(wù)水平。

此次拍賣還推出了武漢市首宗自然資源資產(chǎn)包項(xiàng)目，包括120畝國有建設(shè)用地、12.67畝農(nóng)用地土地經(jīng)營權(quán)和721.63畝農(nóng)用地特許經(jīng)營權(quán)。該項(xiàng)目位于黃塘湖核心區(qū)和金銀潭商業(yè)圈，周圍有武漢客廳、極地海洋公園等重要配套設(shè)施。項(xiàng)目的規(guī)劃包括適老社區(qū)和醫(yī)養(yǎng)結(jié)合服務(wù)設(shè)施，未來的投資潛力巨大。這一創(chuàng)新性的自然資源資產(chǎn)包項(xiàng)目，不僅為武漢市土地市場(chǎng)注入了新鮮活力，也為全國其他城市提供了借鑒經(jīng)驗(yàn)。

面對(duì)復(fù)雜多變的市場(chǎng)環(huán)境，武漢市自然資源和城鄉(xiāng)建設(shè)局積極優(yōu)化供地政策，滿足市場(chǎng)需求的同時(shí)，推動(dòng)土地市場(chǎng)的健康發(fā)展。市政府注重聽取企業(yè)意見，持續(xù)優(yōu)化土地供給結(jié)構(gòu)，確保土地供需平衡。武漢市堅(jiān)持“優(yōu)結(jié)構(gòu)、穩(wěn)節(jié)奏、增頻率、提質(zhì)量”的原則，推動(dòng)土地市場(chǎng)的穩(wěn)定與健康，助力經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展。

在未來，武漢市將繼續(xù)優(yōu)化土地供應(yīng)體系，按照中央、省市相關(guān)政策要求，探索更多創(chuàng)新性的土地利用模式，以確保市場(chǎng)的穩(wěn)定性和可持續(xù)性。隨著更多優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目的推出，武漢的土地市場(chǎng)將繼續(xù)為城市的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型、更新發(fā)展以及經(jīng)濟(jì)增長提供重要支持。

本次拍賣活動(dòng)為武漢土地市場(chǎng)注入了新活力，也為城市的發(fā)展注入了強(qiáng)大的動(dòng)力。預(yù)計(jì)12月30日，武漢市將舉行第36次土地拍賣，繼續(xù)為城市的產(chǎn)業(yè)發(fā)展和經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量增長提供助力。