國家稅務(wù)總局安陸市稅務(wù)局：稅務(wù)賦能加速不動(dòng)產(chǎn)登記“易辦好辦”

荊楚網(wǎng)（湖北日報(bào)網(wǎng)）通訊員 李毅

不動(dòng)產(chǎn)業(yè)務(wù)事項(xiàng)涉及面廣，事關(guān)千家萬戶。近年來，為切實(shí)解決不動(dòng)產(chǎn)登記“辦證難”“辦證堵”“辦證慢”等一系列難題，國家稅務(wù)總局安陸市稅務(wù)局堅(jiān)持和發(fā)展新時(shí)代“楓橋經(jīng)驗(yàn)”，著力推進(jìn)不動(dòng)產(chǎn)登記與納稅業(yè)務(wù)深度融合，全面推行“不動(dòng)產(chǎn)登記+稅務(wù)”高效辦的服務(wù)舉措，打通不動(dòng)產(chǎn)辦證“最后一公里”，不斷提升群眾滿意度和獲得感。

“AI智審”助力不動(dòng)產(chǎn)登記辦證業(yè)務(wù)提速

“Ai智能審核真是太給力了，以前人工審核耗時(shí)長，現(xiàn)在的環(huán)節(jié)現(xiàn)在只需要短短幾秒鐘即可審核辦結(jié)，大大提高了辦稅繳費(fèi)效率?！苯眨忻駝⒚髟谏暾埨U納房屋契稅環(huán)節(jié)，通過“鄂匯辦”APP進(jìn)入“稅收繳費(fèi)”，在輸入房產(chǎn)和身份信息后，僅幾秒鐘，就收到了審核通過的短信。

劉先生的房產(chǎn)信息能夠快速通過審核，得益于安陸市稅務(wù)局在便民服務(wù)上采取的新舉措。據(jù)悉，安陸市稅務(wù)局依托“互聯(lián)網(wǎng)+稅務(wù)”，在開展不動(dòng)產(chǎn)交易涉稅數(shù)據(jù)集成分析的基礎(chǔ)上，上線運(yùn)行了不動(dòng)產(chǎn)交易智能審核系統(tǒng)，并啟用AI智能機(jī)器人開展自動(dòng)審核。通過AI智慧審核，自動(dòng)匹配交易信息、核對稅費(fèi)信息，數(shù)據(jù)自動(dòng)預(yù)填、稅額自動(dòng)計(jì)算，實(shí)現(xiàn)“簡資料”“簡填報(bào)”，破解了不動(dòng)產(chǎn)交易數(shù)據(jù)共享準(zhǔn)、事項(xiàng)加理等待時(shí)間長、人工申核慢等問題。此外，“智審秒辦”還突破了服務(wù)時(shí)間的限制，實(shí)現(xiàn)了不動(dòng)產(chǎn)登記涉稅業(yè)務(wù)“7×24小時(shí)”實(shí)時(shí)辦理。

“我們打通了稅務(wù)、住建、公安、民政、不動(dòng)產(chǎn)等部門信息，實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)共享，如果在審核中發(fā)現(xiàn)信息有差異，系統(tǒng)還會(huì)自動(dòng)中止流程，并將信息反饋給購房者進(jìn)行確認(rèn)，購房者有疑義的，可以推送給不動(dòng)產(chǎn)登記部門進(jìn)行復(fù)核?！卑碴懯卸悇?wù)局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，安陸市上線運(yùn)行不動(dòng)產(chǎn)交易智能審核系統(tǒng)以來，累計(jì)自動(dòng)準(zhǔn)確審核交易300余筆，業(yè)務(wù)辦理時(shí)長從30分鐘壓縮至5分鐘以內(nèi)，全量業(yè)務(wù)審核速度提高40%以上，房產(chǎn)出證效率大幅提升，納稅人獲得感和滿意度顯著提高。

“交房即發(fā)證”打通不動(dòng)產(chǎn)登記辦證“最后一公里”

一手是閃著銀光的新房鑰匙，一手是紅艷艷的不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記證書。12月4日，房主李慧驗(yàn)了交房、領(lǐng)證零時(shí)差的“交房即發(fā)證”服務(wù)。

“以前需要帶上各種紙質(zhì)證件材料，到窗口辦理申請?zhí)峤弧⒗U稅等多項(xiàng)流程，幾個(gè)工作日才能拿到紙質(zhì)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書?，F(xiàn)在現(xiàn)場就能領(lǐng)取，一步到位，為我們節(jié)省了很多時(shí)間和精力。”李慧夫婦正是“數(shù)據(jù)跑”代替“群眾跑”的受益者。

便捷服務(wù)的背后是安陸市自2022年4月1日起實(shí)施的“交房即辦證”模式，即新建商品房項(xiàng)目組織交房時(shí)，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)與住建、稅務(wù)、金融機(jī)構(gòu)等部門聯(lián)動(dòng)，以安陸市一體化不動(dòng)產(chǎn)登記互聯(lián)網(wǎng)綜合服務(wù)平臺(tái)為依托，通過建立不動(dòng)產(chǎn)登記相關(guān)信息部門協(xié)同共享機(jī)制，在交房時(shí)為提出申請的購房業(yè)主辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，做到住權(quán)與產(chǎn)權(quán)同步實(shí)現(xiàn)。

安陸市稅務(wù)局持續(xù)開展“交房即辦證”常態(tài)化服務(wù)，打造“三個(gè)一”服務(wù)模式：“一站式辦理”，與不動(dòng)產(chǎn)登記中心聯(lián)合辦公，一窗式受理、一站式服務(wù)，通過多部門內(nèi)外聯(lián)動(dòng)，使得購房者在交房現(xiàn)場即可直接辦理房產(chǎn)證。“一次性受理”，將購房資料審核的環(huán)節(jié)前置，事先把好關(guān)，符合條件再開展“交房即辦證”，有效縮短辦證時(shí)間，提高辦證效率?！耙淮翱谵k結(jié)”，充分利用“互聯(lián)網(wǎng)+”優(yōu)勢，實(shí)現(xiàn)資料內(nèi)部流轉(zhuǎn)，不動(dòng)產(chǎn)登記中心受理后，推送到稅務(wù)系統(tǒng)核對稅款，繳納稅款同時(shí)拿證。

該項(xiàng)便民服務(wù)自2022年在我市啟動(dòng)以來，已惠及2000余戶業(yè)主，受到廣泛好評(píng)。

“證繳分離”破解不動(dòng)產(chǎn)登記辦證難題

“感謝國家的好政策，也感謝工作人員的熱情服務(wù)，多年不能辦證的難題終于解決了，心里的石頭也落地了！”近日，業(yè)主陳天先生拿到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書后喜笑顏開。

以前，由于房地產(chǎn)開發(fā)商的種種原因無法向購房者提供購房發(fā)票，導(dǎo)致業(yè)主辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證時(shí)“卡殼”，成為廣大購房者長期的“心病”。近年來，安陸市稅務(wù)局推行“證繳分離”“票稅分離”改革工作，從源頭解決因歷史遺留問題導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)辦證難的問題，不斷優(yōu)化不動(dòng)產(chǎn)交易環(huán)境，提高服務(wù)效率，更好地保障購房者權(quán)益。

據(jù)悉，“證繳分離”是指將土地出讓價(jià)款及契稅的追繳與不動(dòng)產(chǎn)登記分離，在追繳土地出讓價(jià)款及契稅的同時(shí)，先行辦理不動(dòng)產(chǎn)登記?！捌倍惙蛛x”是指改變以往購房者只能憑借銷售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票繳納契稅的程序，直接憑購房合同繳稅即可正常辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。

“‘證繳分離’推行后將買賣雙方的納稅義務(wù)解綁，取消賣方繳清稅款后買方才能辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的前置審批條件，購房者憑發(fā)票、購房合同或者相關(guān)生效法律文書等資料，自行繳納應(yīng)繳稅費(fèi)后即可辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，而不受賣方是否繳稅的影響，讓群眾住得合法、住得安心?！卑碴懯卸悇?wù)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。

安陸市稅務(wù)局成立工作專班，局領(lǐng)導(dǎo)親自帶隊(duì)深入企業(yè)、社區(qū)開展工作調(diào)研，通過深入走訪調(diào)研、找準(zhǔn)無法辦證的“堵點(diǎn)”，主動(dòng)加強(qiáng)與法院、公安、住建、房管等部門溝通協(xié)調(diào)，對全市歷史遺留問題樓盤涉稅事項(xiàng)辦理情況進(jìn)行全面排查，堅(jiān)持消存量、止增量，強(qiáng)化源頭防控，通過有效甄別，分類處置，采取“項(xiàng)目自主申報(bào)、征管程序到位、司法部門助力、金融部門配合、住建部門保障、民事訴訟兜底”的方式推進(jìn)不動(dòng)產(chǎn)登記“證繳分離”“票稅分離”落到實(shí)處。

截至目前，安陸市稅務(wù)局已通過“證繳分離”“票稅分離”兩項(xiàng)措施改革共惠及全市1200余戶業(yè)主，受到了廣大群眾的好評(píng)。