因城施策 惠民利民 荊州市住房公積金中心新政解讀

荊楚網(wǎng)（湖北日報(bào)網(wǎng)）訊（記者湯立毅 通訊員周櫟）9月5日上午，荊州市政府新聞辦召開新聞發(fā)布會，就荊州市住房公積金中心今年4月出臺的“新十條”和7月出臺的“優(yōu)八條”相關(guān)政策進(jìn)行詳細(xì)解讀，并現(xiàn)場回答記者提問。

荊州住房公積金中心黨組成員、副主任程亮介紹，今年4月份出臺的荊州市住房公積金“新十條”政策進(jìn)一步放寬了公積金繳存限制和公積金提取條件，進(jìn)一步拓寬了公積金惠民服務(wù)項(xiàng)目，進(jìn)一步優(yōu)化了服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)，在荊州城區(qū)合作銀行網(wǎng)點(diǎn)內(nèi)設(shè)立專門的公積金業(yè)務(wù)辦理柜臺，更加方便市民就近辦理公積金相關(guān)業(yè)務(wù)。

“新十條”具體內(nèi)容如下：

1.調(diào)整靈活就業(yè)人員住房公積金月繳存基數(shù)下限

按照自愿原則，鼓勵縣城返鄉(xiāng)就業(yè)創(chuàng)業(yè)人員、進(jìn)城務(wù)工人員、農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人員以及新市民、青年人中的靈活就業(yè)人員建繳住房公積金。將靈活就業(yè)人員住房公積金月繳存基數(shù)下限調(diào)整為荊州市市轄區(qū)內(nèi)上一年度最低工資標(biāo)準(zhǔn)。

2.支持提取公積金賬戶余額支付購房首付款

在荊州市行政區(qū)劃內(nèi)購買商品房時(shí)，實(shí)施提取住房公積金支付購房首付款政策。

3.全面放開住房公積金貸款戶籍及繳存地限制

異地住房公積金繳存職工在荊州市行政區(qū)劃內(nèi)購買自住房申請公積金貸款時(shí)，不受戶籍及繳存地限制，且享受本市繳存職工同等貸款政策。

4.進(jìn)一步放寬“商轉(zhuǎn)公”限定條件

將借款人或配偶住房公積金繳存開戶時(shí)間早于或等于商業(yè)貸款發(fā)放時(shí)間放寬到不晚于商業(yè)貸款發(fā)放時(shí)間兩年內(nèi),商業(yè)貸款尚未結(jié)清的期房和現(xiàn)房均可辦理“商轉(zhuǎn)公貸款”。

5.實(shí)施住房公積金“認(rèn)房不認(rèn)貸”

繳存人在荊州市行政區(qū)劃內(nèi)購買商品房申請貸款時(shí)，繳存人家庭（包括繳存人、配偶及未成年子女）名下在荊州市行政區(qū)劃內(nèi)無自住住房，認(rèn)定為首套住房；繳存人家庭在荊州市行政區(qū)劃范圍內(nèi)已有一套自住住房，再次購買住房申請貸款時(shí)認(rèn)定為第二套住房。不向第三套及以上繳存人家庭發(fā)放住房公積金貸款的政策維持不變。

6.進(jìn)一步放寬“一人購房全家?guī)汀闭?/span>

取消新建商品住房限制，繳存人在荊州市行政區(qū)劃內(nèi)購買自住房，可提取本人及配偶住房公積金，同時(shí)還可提取本人及配偶直系親屬(父母或子女)的住房公積金賬戶余額。

7.放開下崗失業(yè)人員公積金提取條件

戶口在荊州本地，下崗失業(yè)或離職且公積金賬戶封存滿2年，可以辦理公積金提取業(yè)務(wù)(保留下崗失業(yè)男職工年滿50周歲或女職工年滿45周歲可銷戶提取個人公積金的政策)。

8.支持提取公積金用于大病醫(yī)療

本人、配偶及未成年子女因患重大疾病，造成家庭生活嚴(yán)重困難,符合相關(guān)條件的,可申請?zhí)崛∽》抗e金賬戶余額用于大病醫(yī)療。

9.增設(shè)公積金銀行服務(wù)點(diǎn)

在荊州城區(qū)合作銀行網(wǎng)點(diǎn)內(nèi)設(shè)立專門的公積金業(yè)務(wù)辦理柜臺,服務(wù)點(diǎn)除在正常工作時(shí)間外,還可在休息日以及工作日的午休時(shí)間為繳存人提供公積金提取、按月還貸對沖申請(取消)、個人賬戶轉(zhuǎn)移等個人業(yè)務(wù),以及單位開戶和信息變更、職工增減、基數(shù)調(diào)整等對公業(yè)務(wù)辦理。

10.延長《關(guān)于落實(shí)市政府文件精神進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(荊金〔2022〕24號)實(shí)施期限

延長《關(guān)于落實(shí)市政府文件精神進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(荊金〔2022〕24號)實(shí)施期限至2025年12月31日。

除此之外，荊州住房公積金中心于今年7月1日起正式實(shí)施“優(yōu)八條”，旨在切實(shí)提高住房公積金使用效率，進(jìn)一步發(fā)揮住房公積金民生保障作用，調(diào)整荊州市住房公積金現(xiàn)行使用政策，簡化業(yè)務(wù)辦理流程，提高住房公積金政務(wù)服務(wù)水平。

“優(yōu)八條”具體內(nèi)容如下：

1.放寬購買住房提取住房公積金時(shí)間限制：由原政策規(guī)定的購房行為發(fā)生一年內(nèi)放寬至兩年內(nèi)提取。

2.取消租房提取月對月限制條件：將租房提取時(shí)間調(diào)整為每一自然年一次。

3.取消下崗失業(yè)人員住房公積金部分提取要件：公積金賬戶封存或停繳滿兩年，提供本人身份證、銀行卡原件即可辦理提取。

4.取消靈活就業(yè)人員銷戶提取時(shí)間限制：若申請人無公積金貸款或未向他人提供擔(dān)保的，可隨時(shí)申請銷戶提取。

5.取消償還公積金貸款的限制：不再限制償還住房公積金貸款提取的還款時(shí)間、金額和次數(shù)限制。

6.進(jìn)一步加大對于大病提取的支持力度：本人、配偶及子女因患重大疾病，造成家庭生活嚴(yán)重困難，符合相關(guān)條件的，可申請?zhí)崛∽》抗e金賬戶余額用于大病醫(yī)療。

7.簡化亡故提取辦理流程：將亡故提取的資金支付方式調(diào)整為將住房公積金賬戶余額打款至亡故職工的銀行卡。

8.明確農(nóng)村宅基地自建房使用住房公積金政策證明材料：鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）及以上主管部門發(fā)放的《農(nóng)村宅基地和建房(規(guī)劃許可)審批表》，鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）及以上政府發(fā)放的《農(nóng)村宅基地批準(zhǔn)書》和《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》或荊州市自然資源和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)放的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，《建設(shè)工程預(yù)算造價(jià)表》。

發(fā)布會現(xiàn)場，荊州住房公積金中心綜合業(yè)務(wù)科科長劉丹、審批與窗口指導(dǎo)科科長郝靜波、數(shù)字化建設(shè)和數(shù)據(jù)管理科科長文雨分別回答記者提問。相關(guān)內(nèi)容如下：

問：所有異地公積金繳存職工都可以在荊州貸款買房嗎？異地繳存職工也可以辦理商貸轉(zhuǎn)公積金貸款業(yè)務(wù)嗎？

答：全面放開住房公積金貸款戶籍及繳存地的限制，就是在全國任何地方，連續(xù)正常繳存住房公積金滿6個月以上的公積金繳存職工，只要是在荊州行政區(qū)劃內(nèi)購買自住房，不再受戶籍地和繳存地的限制，可以申請住房公積金貸款，并且享受與本市繳存職工同等的貸款政策。但是目前，外地繳存職工還是無法辦理“商轉(zhuǎn)公”貸款業(yè)務(wù)。根據(jù)《荊州市商業(yè)性個人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款操作細(xì)則》（荊金〔2023〕26號）：申請商轉(zhuǎn)公，借款人住房公積金繳存地、商業(yè)貸款所在地、“商轉(zhuǎn)公”貸款申請所涉抵押房產(chǎn)均在荊州市行政轄區(qū)（即“三地合一”），且住房商貸銀行同意提前結(jié)清貸款。因此僅荊州市內(nèi)的公積金繳存職工可辦理“商轉(zhuǎn)公”貸款業(yè)務(wù)。

問：“新十條”和“優(yōu)八條”政策實(shí)施后“商轉(zhuǎn)公”貸款業(yè)務(wù)跟以前的政策相比有什么區(qū)別？

答：政策調(diào)整前只有現(xiàn)房能夠申請“商轉(zhuǎn)公”貸款，也就是必須在房屋辦理不動產(chǎn)權(quán)證后才能申請“商轉(zhuǎn)公”貸款，現(xiàn)在期房也可以申請“商轉(zhuǎn)公”貸款。同時(shí)，中心放寬了對公積金開戶時(shí)間的限制，只需公積金開戶時(shí)間不晚于商貸發(fā)放兩年內(nèi)。比如說：2024年4月7日發(fā)放的商業(yè)貸款，若想辦理“商轉(zhuǎn)公”貸款，那么只需要公積金賬戶開戶的時(shí)間不晚于2022年4月7日即可。注意：但凡申請辦理“商轉(zhuǎn)公”貸款的期房，均要求是已交付使用的房產(chǎn)，并且在申請時(shí)夫妻雙方需要明確貸款權(quán)利和義務(wù)。

問：有關(guān)提取住房公積金用于大病醫(yī)療方面，具體政策是怎樣的？

答：提取住房公積金用于大病醫(yī)療是為了進(jìn)一步發(fā)揮住房公積金的民生保障作用，主要是針對特定條件下的住房公積金繳存職工出臺的一項(xiàng)提取政策。

繳存職工本人、配偶或其子女因患重大疾病且造成家庭生活嚴(yán)重困難的，繳存職工可以申請?zhí)崛”救俗》抗e金賬戶余額。

重大疾病病種包括：慢性腎衰竭（尿毒癥）、惡性腫瘤、再生障礙性貧血、慢性重型肝炎、心臟瓣膜置換手術(shù)、冠狀動脈旁路手術(shù)、顱內(nèi)腫瘤開顱摘除手術(shù)、重大器官移植手術(shù)、主動脈手術(shù)九種重病、大病。暫不支持其他重病、大病作為提取條件。

繳存職工每年可提取一次住房公積金余額用于大病醫(yī)療，申請?zhí)崛r(shí)限不得超過患者支付醫(yī)療費(fèi)用之日起一年，提取最高額度不超過自付醫(yī)療費(fèi)用總額。

問：“新十條”和“優(yōu)八條”對靈活就業(yè)人員的繳存和使用政策有哪些調(diào)整？

答：首先，靈活就業(yè)人員的月繳存基數(shù)下限有所調(diào)整，由荊州市市轄區(qū)內(nèi)上一年度社會平均工資標(biāo)準(zhǔn)的60%下調(diào)為荊州市市轄區(qū)內(nèi)上一年度最低工資標(biāo)準(zhǔn)。貸款額度方面也有所變化：在申請貸款時(shí)，靈活就業(yè)人員單邊貸款最高可貸額度為40萬元，雙邊貸款最高60萬元；若有一方為單位繳存職工，貸款最高限額按照《關(guān)于調(diào)整我市住房公積金貸款額度的通知》文件執(zhí)行，即雙邊貸款70萬。第三個變化：取消原政策中對于靈活就業(yè)人員申請銷戶提取本人住房公積金需連續(xù)繳存滿兩年的規(guī)定。若靈活就業(yè)人員未申請公積金貸款或未向他人提供擔(dān)保的隨時(shí)可申請銷戶提取。

問：“優(yōu)八條”對下崗失業(yè)人員的公積金提取政策做了哪些優(yōu)化？

答：在“新十條”和“優(yōu)八條”實(shí)施以前，下崗失業(yè)人員提取住房公積金有兩種情況，一是職工下崗失業(yè)與單位終止勞動合同關(guān)系且男滿50周歲、女滿45周歲提取，二是職工下崗失業(yè)與單位終止勞動關(guān)系且戶口遷出本市行政區(qū)域提取?！靶率畻l”和“優(yōu)八條”對第一種情況進(jìn)行了調(diào)整：戶口在荊州本地，下崗失業(yè)或離職且公積金賬戶封存滿2年，可以辦理公積金提取業(yè)務(wù)。保留下崗失業(yè)男職工年滿50周歲或女職工年滿45周歲可銷戶提取個人公積金的政策。也就是說，賬戶封存時(shí)間達(dá)到提取要求，或者繳存職工年齡達(dá)到提取要求，都可以申請辦理下崗失業(yè)提取。在申請?jiān)擁?xiàng)業(yè)務(wù)辦理時(shí)，僅需提供身份證、銀行卡即可。