荊門首件“存量房預(yù)告登記”業(yè)務(wù)辦結(jié) 織密不動(dòng)產(chǎn)交易“安全網(wǎng)”

荊楚網(wǎng)（湖北日報(bào)網(wǎng)）訊（通訊員 楊思怡）“這下，我們雙方心里的大石頭才算是落了地。他們賣房少交冤枉錢，我們買房買得安心，這個(gè)二手房預(yù)告登記政策值得推廣?！?月14日，辦完荊門市首筆存量房預(yù)告登記，并自助打印出《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》的方先生高興地說。

辦理土地及房屋轉(zhuǎn)移預(yù)告登記。 通訊員供圖

當(dāng)天，賣方剛?cè)〉貌粍?dòng)產(chǎn)權(quán)證書，因買方只向賣方支付了首付，剩下的房款還需兩年才能繳清，賣方便想等兩年之后再進(jìn)行轉(zhuǎn)移登記，買方則考慮到兩年期內(nèi)該房屋可能存在“一房二賣”“先賣后抵”等風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)賣方的建議猶豫不決。見買賣雙方都有顧慮，荊門市不動(dòng)產(chǎn)登記中心建議雙方直接通過預(yù)告登記的形式對(duì)該房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行“鎖定”，預(yù)告登記期間未經(jīng)預(yù)告權(quán)利人書面同意，相關(guān)不動(dòng)產(chǎn)無法再次交易或再次抵押。待符合辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的條件后，再通過轉(zhuǎn)本登記，轉(zhuǎn)為正式的不動(dòng)產(chǎn)登記。買賣雙方詳細(xì)咨詢了解后，當(dāng)即認(rèn)可該政策，全程僅22分鐘就順利辦結(jié)了土地及房屋轉(zhuǎn)移預(yù)告登記。

今年以來，荊門市不動(dòng)產(chǎn)登記中心在預(yù)購商品房預(yù)告登記的基礎(chǔ)上，積極拓展業(yè)務(wù)覆蓋面，對(duì)存量房（二手房）開展預(yù)告登記實(shí)施探索，該項(xiàng)措施可防止出現(xiàn)一房二賣詐騙首付等問題，也可有效防止買賣雙方反悔私下加價(jià)、減價(jià)等糾紛問題。且預(yù)告登記期間已付首付的二手房無法再次交易或再次抵押，待買方付清房款或能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記后，方可轉(zhuǎn)為正式不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，能有效緩解資金籌措壓力，促進(jìn)交易成功率，相當(dāng)于為交易過程上了“雙保險(xiǎn)”，對(duì)維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益、保障交易安全、防范交易風(fēng)險(xiǎn)起到了積極作用。該筆業(yè)務(wù)的辦結(jié)也標(biāo)志著荊門市不動(dòng)產(chǎn)登記中心實(shí)現(xiàn)預(yù)告登記全覆蓋。

下一步，市不動(dòng)產(chǎn)登記中心將積極行動(dòng)，加大存量房預(yù)告登記的推廣范圍和推進(jìn)力度，讓政策惠及更多辦事群眾。