報(bào)告：二十城物業(yè)服務(wù)均價(jià)2.52元/平方米/月

中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)北京訊（記者 李方） 中指研究院今日發(fā)布《2022年中國(guó)物業(yè)服務(wù)價(jià)格指數(shù)研究報(bào)告》顯示，2022年12月，二十城物業(yè)服務(wù)均價(jià)為2.52元/平方米/月。

具體而言，一線城市物業(yè)服務(wù)價(jià)格水平居前列，其中深圳均價(jià)最高，為3.87元/平方米/月；北京次之，為3.39元/平方米/月；杭州、上海、天津、廣州、寧波、武漢均價(jià)分別為2.84元/平方米/月、2.78元/平方米/月、2.72元/平方米/月、2.69元/平方米/月、2.59元/平方米/月和2.55元/平方米/月；青島、成都等6個(gè)城市均價(jià)在2.0-2.5元/平方米/月之間，其中青島均價(jià)相對(duì)較高，為2.32元/平方米/月；南京、濟(jì)南等6個(gè)城市均價(jià)在1.0-2.0元/平方米/月之間，其中常州物業(yè)服務(wù)均價(jià)水平仍相對(duì)較低，為1.26元/平方米/月。

從不同星級(jí)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)來(lái)看，今年二十城各星級(jí)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)同比繼續(xù)保持上漲，其中三星級(jí)同比漲幅相對(duì)較高。2022年12月，二十城整體三星級(jí)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)為2.01元/平方米/月，同比上漲0.07%；四星級(jí)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)為2.75元/平方米/月，同比上漲0.06%；五星級(jí)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)為3.90元/平方米/月，同比上漲0.06%。

整體來(lái)看，二十城物業(yè)服務(wù)水平以四星為主，占比45.86%，四星級(jí)和五星級(jí)項(xiàng)目占比分別為45.86%、8.67%，五星級(jí)項(xiàng)目占比保持穩(wěn)定。從區(qū)域分布來(lái)看，珠三角地區(qū)和西南地區(qū)四星級(jí)與五星級(jí)樣本之和占比均超60%，分別為61.81%和63.48%，占比領(lǐng)先于環(huán)渤海地區(qū)、長(zhǎng)三角地區(qū)和中部地區(qū)。

2022年下半年，宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境疊加各項(xiàng)調(diào)整政策頻出，同時(shí)在金融16條政策刺激房產(chǎn)回暖的大背景下，物管板塊承壓情況得到改善，在經(jīng)歷過(guò)冷靜期后物管行業(yè)價(jià)值得以回歸。

截至11月30日，共有63家物業(yè)服務(wù)上市企業(yè)，其中香港主板58家，A股5家，本年內(nèi)新上市企業(yè)數(shù)量為6家。

報(bào)告顯示，四星級(jí)物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目占比首次超越三星級(jí)物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目，成為占比最高的星級(jí)項(xiàng)目類型，印證了行業(yè)高品質(zhì)發(fā)展的現(xiàn)實(shí)情況。伴隨著物業(yè)服務(wù)企業(yè)軟、硬件服務(wù)質(zhì)量的持續(xù)改善，市場(chǎng)上中高端物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目明顯增多，物業(yè)服務(wù)企業(yè)憑借質(zhì)價(jià)相符的服務(wù)贏得發(fā)展的底層邏輯正在形成社會(huì)共識(shí)。

展望未來(lái)，中指研究院認(rèn)為，物業(yè)管理行業(yè)仍將加速發(fā)展并加快實(shí)現(xiàn)價(jià)值兌現(xiàn)，未來(lái)3-5年，行業(yè)集中度仍將持續(xù)提升，企業(yè)規(guī)模分化大概率仍會(huì)繼續(xù)加劇，但企業(yè)規(guī)模擴(kuò)張的速度可能會(huì)讓位于質(zhì)量，獨(dú)立化市場(chǎng)拓展能力建設(shè)將成企業(yè)發(fā)展的重要保障。伴隨著現(xiàn)代科技的快速發(fā)展，物業(yè)管理行業(yè)智慧化建設(shè)方興未艾，標(biāo)準(zhǔn)化升級(jí)如火如荼，推動(dòng)企業(yè)管理效率提升和客戶體驗(yàn)改善，未來(lái)，必將涌現(xiàn)出一批強(qiáng)品牌、優(yōu)服務(wù)、高效益的標(biāo)桿物業(yè)服務(wù)企業(yè)，帶領(lǐng)行業(yè)駛?cè)肷钏{(lán)。