供應量增大，武漢新房二手房價格倒掛現(xiàn)象減少

長江日報-長江網(wǎng)1月10日訊（記者冷靖華）近日，記者從武漢房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)協(xié)會了解到，2020年武漢二手住房成交量呈“上升曲線”，特別是從2020年7月開始，武漢二手住房月度成交均在萬套以上（10月除外），5個月共成交65686套，同比增加12.6%。其中，最為明顯的是，一、二手房價格倒掛現(xiàn)象大幅減少，房價出現(xiàn)理性回歸。

記者探訪武漢各大片區(qū)的經(jīng)紀機構了解到，2020年，武漢僅有部分區(qū)域還存在新房、二手房價格倒掛情況，如江岸區(qū)的二七濱江區(qū)域、洪山區(qū)的白沙洲區(qū)域、漢陽的四新區(qū)域等，但相比之前，倒掛程度已大大縮小。

武昌區(qū)沙湖周邊，復地東湖國際附近的一家連鎖中介門店的劉姓經(jīng)紀人介紹，2020年1—9月，附近新房價格約為38180元/平方米，而復地東湖國際小區(qū)的二手房均價為40302元/平方米，二手房價格高于新房價格2122元/平方米，但相比前兩年的二手房價格高出新房價格5000元/平方米以上，價格差已拉低了不少。

另據(jù)樂居財經(jīng)近日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，武漢目前存在一、二手房價格倒掛的樓盤僅占新開樓盤總量的2%，較2019年下降14%。

“一、二手房價格倒掛現(xiàn)象不斷減少，是不爭的事實?！蔽錆h房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)協(xié)會介紹，2018年6月，武漢二手住房成交均價曾經(jīng)達到20000元/平方米，過高的市場交易價格也使2018年二手住房的成交量一度陷入低谷。此后，政府通過“控房價、限地價”“保障首套剛需人群優(yōu)先選房”等調控政策層層推進穩(wěn)定住房價格，二手住房價格經(jīng)過兩年的調整目前已回歸其正常價值，進而促進交易量在2020年9月達到歷史新高。

“真房源擠出掛牌泡沫，86%以上的經(jīng)紀人預期2021年二手房將穩(wěn)步走高?！眳f(xié)會相關負責人介紹，2019年12月之前，武漢月度新增掛牌房源曾達到20000套以上，2020年武漢正式實施新規(guī)，通過“三碼合一”對掛牌房源驗真，“真房源”舉措有效擠出了虛假房源掛牌、房源反復掛牌的市場泡沫，使武漢二手房市場步入正循環(huán)。2020年12月，武漢二手住房新增掛牌13001套，而當月二手住房成交11118套，武漢二手房市場供求更為均衡。

2020年下半年以來，武漢二手住房的交易行情同比走高，成交價格在經(jīng)過兩年的調整后已基本到位并開始出現(xiàn)反彈?！拔覀儗?00位從業(yè)資歷2年以上的房地產(chǎn)經(jīng)紀人員進行調研，86%以上的房地產(chǎn)經(jīng)紀人認為：2021年的武漢二手房成交價格和交易量將會在穩(wěn)定中增長?！?/p>