成交周期拉長(zhǎng) 房東主動(dòng)降價(jià) 武漢租房?jī)r(jià)格降至5年來(lái)最低

楚天都市報(bào)記者 劉閃

臨近年底，通過(guò)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人王亞玲成交的客戶不減反增，這讓她和同事有些意外。進(jìn)入今年下半年，武漢租房市場(chǎng)有所回暖。

不過(guò)，楚天都市報(bào)記者走訪發(fā)現(xiàn)，在疫情沖擊下，今年武漢租金水平下跌，同時(shí)成交難度增加，房客源成交周期創(chuàng)近五年新高。

房源出租難度增加

有的一套掛了半年

王亞玲是武漢鏈家金地西岸店經(jīng)紀(jì)人，進(jìn)入12月，前20天的成交客戶量給她帶來(lái)驚喜。“已經(jīng)成交了10位客戶，這個(gè)月還沒(méi)過(guò)完，就達(dá)到了上個(gè)月的成交量?！蓖鮼喠嵴f(shuō)，不僅她，門店25名經(jīng)紀(jì)人的業(yè)績(jī)幾乎都已經(jīng)接近或超過(guò)上個(gè)月。

業(yè)內(nèi)人士稱，下半年隨著疫情影響的減弱以及防控的常態(tài)化，企業(yè)招聘需求逐漸恢復(fù)，前期被推遲的部分租賃需求逐漸進(jìn)入市場(chǎng)，相較于上半年，租賃市場(chǎng)有所恢復(fù)。

不過(guò)，客戶增多，成交過(guò)程卻不一定順利?！熬退闶莿傂?，也要兩三天才能確定下來(lái)?！蓖鮼喠嵴f(shuō)，不急的客戶往往要半個(gè)月，前后帶去看四五次房，最終才選擇一套性價(jià)比高的房源。

相比租戶，房東則著急許多，有的房源掛了幾個(gè)月都沒(méi)租出去。

“今年房源的空置期明顯比去年長(zhǎng)，空置最長(zhǎng)的一套有半年。”黃程介紹，他所在的門店位于武昌岳家嘴，附近有很多公司白領(lǐng)租房，周邊房源平常都很緊俏，往年房東會(huì)限制條件挑租戶。而一批今年年底到期騰退的房源，房東因擔(dān)心疫情反彈而主動(dòng)降價(jià)，期望快速出租，避免損失，而且不再提什么條件。原先不超過(guò)一個(gè)月就能出租的房源，如今兩三個(gè)月才能成交。

武漢租賃市場(chǎng)成交難度增加，這一點(diǎn)在貝殼研究院數(shù)據(jù)中也有體現(xiàn)。數(shù)據(jù)顯示，今年武漢房源成交周期為67.4天，同比去年延長(zhǎng)了19.9天，相比2016年延長(zhǎng)了31天；客源成交周期為8.6天，同比去年延長(zhǎng)了4.5天，相比2016年延長(zhǎng)了4.9天。無(wú)論是房源還是客源成交周期，均為近五年最高值，房源出租難度增加。

租戶更熱衷于短租

租金為近五年最低

成交周期延長(zhǎng)，租戶主要為了“砍”房租，這在武漢租賃市場(chǎng)已成趨勢(shì)。

“同樣的房源，價(jià)格基本上比去年都有下降?！蓖鮼喠嵴f(shuō)，多數(shù)房東選擇降價(jià)出租。除了價(jià)格，王亞玲發(fā)現(xiàn)，租戶更熱衷于短租，一般只租3或6個(gè)月。在交付租金方式上，租戶也會(huì)拿出來(lái)談判，爭(zhēng)取把“押一付三”談到“押一付二”。

在王亞玲看來(lái)，這與疫情以及各地長(zhǎng)租公寓爆雷事件有關(guān)：疫情導(dǎo)致一些租戶工作不穩(wěn)定，無(wú)力承擔(dān)過(guò)多的房租；長(zhǎng)租公寓事件發(fā)生后，也讓一些租戶不敢把幾個(gè)月的租金一次性交給房東。

根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，今年1-12月，武漢租賃市場(chǎng)平均月租金為26.8元/平方米，同比下降8.8%，相比2016年下降21.6%；套均月租金為2218.6元/套，同比下降9.5%，相比2016年下降25.4%。無(wú)論是單平方米租金還是套均租金，均為近五年最低值。

貝殼研究院高級(jí)分析師黃卉表示，疫情對(duì)武漢租賃市場(chǎng)最直接的影響是市場(chǎng)熱度下降，租賃人群的需求規(guī)模有所縮減或推遲，市場(chǎng)供需格局趨于緩和，租客的議價(jià)能力提升，市場(chǎng)不斷向“承租人市場(chǎng)”轉(zhuǎn)變，成交難度增加。而業(yè)主為了加快出租，減少空置率損失，往往會(huì)選擇降價(jià)出租的方式，業(yè)主出租價(jià)格預(yù)期走低，因此租金價(jià)格同比下降。