《民法典》規(guī)定：他人不動(dòng)產(chǎn)上可以給自己設(shè)權(quán)利

長(zhǎng)江網(wǎng)8月9日訊（記者耿珊珊）“不以我所有，但為我所用”。民法典明確規(guī)定，在他人的不動(dòng)產(chǎn)上可以為自己設(shè)定權(quán)利。

甲房地產(chǎn)公司通過拍賣取得某市區(qū)河畔一塊土地，并擬以“觀景”為理念設(shè)計(jì)建造觀景商品住宅樓。該地塊前有一學(xué)校乙，雙方協(xié)議約定：乙在30年內(nèi)不得在該處興建高層建筑，為此甲每年向乙支付10萬元作為補(bǔ)償。協(xié)議簽訂兩年后學(xué)校乙遷址，并將該塊土地和地上房屋全部轉(zhuǎn)讓給丙公司，乙未告知丙其與甲之間的協(xié)議約定。丙購得該地塊后建高層住宅。甲得知后要求丙立即停止興建，遭到拒絕后便訴諸法院，請(qǐng)求確認(rèn)乙與丙之間轉(zhuǎn)讓土地合同無效，并要求賠償損失。

民法典第241條規(guī)定，所有權(quán)人有權(quán)在自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)上設(shè)立用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。用益物權(quán)人、擔(dān)保物權(quán)人行使權(quán)利，不得損害所有權(quán)人的權(quán)益。第374條規(guī)定，地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。當(dāng)事人要求登記的，可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)地役權(quán)登記；未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。

地役權(quán)屬于用益物權(quán)，最早規(guī)定于物權(quán)法，目的是要在土地現(xiàn)有慣常效用的基礎(chǔ)上，增加自己土地的效益，比如汲水地役權(quán)、通行地役權(quán)、不在需役地附近種植植物的地役權(quán)、不在一定的距離內(nèi)建造建筑物的地役權(quán)等等。

按照民法典規(guī)定，供役地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照合同約定，允許地役權(quán)人利用其不動(dòng)產(chǎn)，不得妨害地役權(quán)人行使權(quán)利。地役權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的利用目的和方法利用供役地，盡量減少對(duì)供役地權(quán)利人物權(quán)的限制。

湖北得偉君尚律師事務(wù)所李賀娟律師表示，本案中，甲公司為了保證其住宅樓的觀景效果，通過簽訂協(xié)議、支付補(bǔ)償費(fèi)用的方式要求學(xué)校乙在合同期內(nèi)不得興建高層建筑，屬于在學(xué)校乙的地塊上設(shè)立了地役權(quán)。其中，甲公司為需役地人，學(xué)校乙為供役地人。但該地役權(quán)的設(shè)立并未向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)登記，不具有對(duì)抗善意第三人的效力。因此，丙公司在該地塊上興建高層住宅并無不當(dāng)，甲公司無權(quán)以其與學(xué)校乙的約定制止丙公司的建設(shè)行為，只能要求學(xué)校乙承擔(dān)違反協(xié)議的違約責(zé)任。

【法律小貼士】

設(shè)立地役權(quán)一定要簽訂書面合同

民法典第373條規(guī)定，設(shè)立地役權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立地役權(quán)合同。地役權(quán)合同一般包括下列條款：

（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；

（二）供役地和需役地的位置；

（三）利用目的和方法；

（四）地役權(quán)期限；

（五）費(fèi)用及其支付方式；

（六）解決爭(zhēng)議的方法。

第374條規(guī)定，地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。當(dāng)事人要求登記的，可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)地役權(quán)登記；未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。

李賀娟律師建議，民事主體在設(shè)立地役權(quán)時(shí)及時(shí)向登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行登記，避免在供役地發(fā)生權(quán)屬變更時(shí)使得需役權(quán)人的地役權(quán)落空。