女子因疫情退租被告違約，法官認(rèn)為雙方應(yīng)共度難關(guān)

楚天都市報(bào)8月7日訊（記者張理晶 通訊員鐘凌菲）疫情期間租的房子沒有住，女子將東西收拾好后一走了之，房東氣不過狀告其違約。近日，東西湖區(qū)法院受理一起因疫情引發(fā)的房屋租賃糾紛，承辦法官認(rèn)為，疫情導(dǎo)致租房終止，不應(yīng)歸責(zé)于租賃雙方，雙方當(dāng)事人應(yīng)互相包容，共度難關(guān)。最終，在法官悉心勸說下，雙方達(dá)成調(diào)解。

2019年，初到武漢務(wù)工的岳女士通過一則招租廣告，租住了武漢市民李女士位于長(zhǎng)青街道的一處私房，雙方未簽訂書面合同，僅口頭約定房屋租金每月500元、押金500元，水電費(fèi)由承租人自理。

租住期間，雙方一直相安無事，直至今年1月中旬，岳女士回老家過年，由于疫情原因一直未回武漢。4月，岳女士回到武漢后，決定不再租住房屋，于是于4月底在屋內(nèi)留下300元現(xiàn)金及鑰匙，并發(fā)微信告知李女士其不愿意繼續(xù)租住后，就直接搬離了承租房屋。

李女士接到岳女士發(fā)的微信以后，前往出租房屋，對(duì)方已經(jīng)離開。她感到非常憤怒，因?yàn)橐咔槠陂g岳女士還曾向她發(fā)微信表示要持續(xù)租住，讓李女士計(jì)算水電費(fèi)用，并且因?yàn)?月份臨近過年，李女士沒有主動(dòng)收取岳女士下一季度的房租，沒想到對(duì)方不僅沒交租金反而一走了之。

岳女士也表示非常委屈，因?yàn)樗麄€(gè)疫情期間都沒有居住使用承租房屋，回到武漢也只居住了幾天即搬離該房屋。她算了下300元足以支付租住期間的水電費(fèi)用，并且李女士還扣押了她500元押金，認(rèn)為自己沒有任何問題。

雙方多次電話交涉未果，爭(zhēng)執(zhí)不下，矛盾不斷升級(jí)，甚至報(bào)警處理。無奈之下李女士將岳女士告上東西湖區(qū)法院。

近日，東西湖區(qū)法院受理此案后，承辦法官馬上跟雙方當(dāng)事人進(jìn)行了溝通交流。發(fā)現(xiàn)雙方的爭(zhēng)議焦點(diǎn)主要是疫情期間的房租支付問題及是否繼續(xù)租住的問題，認(rèn)為李女士與岳女士沒有簽訂書面的房屋租賃合同，屬于不定期租賃合同，可以隨時(shí)解除，而由于疫情期間岳女士確實(shí)沒有居住使用承租房屋，基于公平原則，李女士應(yīng)當(dāng)部分減免房屋租金。

承辦法官迅速找準(zhǔn)調(diào)解突破口，結(jié)合相關(guān)法律規(guī)定、政策與訴訟成本等要素，向當(dāng)事人充分釋明，認(rèn)真分析利弊，經(jīng)過多次電話溝通，最終促成雙方成功達(dá)成和解，以被告支付原告600元調(diào)解結(jié)案，并當(dāng)即履行。

法官表示，新冠疫情引起的房屋租賃合同問題屬于不可抗因素，不應(yīng)歸責(zé)于租賃雙方，如果承租人疫情期間確實(shí)沒有居住使用承租房屋的，基于公平原則，出租人應(yīng)當(dāng)部分減免租金。疫情無情人有情，遭受疫情創(chuàng)傷以后，各方都不容易，應(yīng)當(dāng)互相包容、共度難關(guān)。