部分住房公積金個(gè)人住房貸款措施調(diào)整 官方解讀

中新網(wǎng)4月12日電 中央國(guó)家機(jī)關(guān)住房資金管理中心(以下簡(jiǎn)稱資金中心)12日印發(fā)《關(guān)于調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款政策進(jìn)一步優(yōu)化服務(wù)有關(guān)問題的通知》，并對(duì)《通知》進(jìn)行解讀。資金中心指出，此次調(diào)整將首付款進(jìn)行分類調(diào)整：購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的，首付20%；購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房之外首套住房的，首付30%；購(gòu)買二套住房的，首付60%，同時(shí)二套住房貸款最高額度由80萬元降至60萬元。

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資料圖：置業(yè)顧問向民眾推薦商品房戶型。 中新社記者 韋亮 攝

以下為解讀全文：

《關(guān)于調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款政策進(jìn)一步優(yōu)化服務(wù)有關(guān)問題的通知》政策解讀

近年來，中央國(guó)家機(jī)關(guān)住房資金管理中心(以下簡(jiǎn)稱資金中心)深入貫徹黨的十九大精神和國(guó)務(wù)院“放管服”改革要求，積極支持繳存職工基本住房消費(fèi)需求，大力推進(jìn)改革創(chuàng)新，優(yōu)化業(yè)務(wù)流程，精簡(jiǎn)證明材料，提高辦事效率，切實(shí)減輕職工負(fù)擔(dān)，取得了明顯成效，受到廣大干部職工的肯定。為深入落實(shí)黨中央關(guān)于“堅(jiān)持房子是用來住的，不是用來炒的”定位要求，引導(dǎo)繳存職工合理住房消費(fèi)，同時(shí)進(jìn)一步方便職工辦事，根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部相關(guān)文件，我們對(duì)部分住房公積金個(gè)人住房貸款(以下簡(jiǎn)稱貸款)措施進(jìn)行了調(diào)整。

為便于職工更好地理解《關(guān)于調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款政策進(jìn)一步優(yōu)化服務(wù)有關(guān)問題的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》)，現(xiàn)就相關(guān)內(nèi)容解讀如下。

一、支持職工購(gòu)買政策性住房

為進(jìn)一步深入落實(shí)黨中央關(guān)于“堅(jiān)持房子是用來住的，不是用來炒的”定位要求，充分發(fā)揮住房公積金民生保障功能，進(jìn)一步加大力度支持繳存職工購(gòu)買政策性住房，《通知》對(duì)購(gòu)買政策性住房的職工申請(qǐng)貸款在貸款額度、房屋套數(shù)認(rèn)定和審批時(shí)效上都優(yōu)先給予了支持。

“購(gòu)買政策性住房辦理貸款……從申請(qǐng)到發(fā)放的辦理周期不超過8個(gè)工作日”不包括組合貸款，組合貸款需同時(shí)符合商業(yè)銀行的放款要求。

二、調(diào)整貸款申請(qǐng)繳存條件

按照住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部對(duì)借款申請(qǐng)人貸款條件有關(guān)規(guī)定，申請(qǐng)貸款時(shí)的繳存時(shí)間由原來的“借款申請(qǐng)人應(yīng)建立住房公積金賬戶12個(gè)月，申請(qǐng)貸款前12個(gè)月(購(gòu)買政策性住房的為6個(gè)月)應(yīng)足額連續(xù)繳存”，調(diào)整為“借款申請(qǐng)人申請(qǐng)貸款時(shí)應(yīng)連續(xù)繳存住房公積金6個(gè)月(含)以上”。

三、進(jìn)一步實(shí)施差別化貸款政策

(一)住房套數(shù)的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)由“認(rèn)房不認(rèn)貸”調(diào)整為“認(rèn)房認(rèn)貸”。“房”為借款申請(qǐng)人名下在北京市的住房，“貸”指在人民銀行個(gè)人征信系統(tǒng)中全國(guó)范圍內(nèi)的商業(yè)性住房貸款記錄和住房公積金貸款記錄。2017年3月24日以后離異且申請(qǐng)貸款時(shí)離異不足1年的，仍然執(zhí)行原政策，按二套住房貸款政策辦理。

(二)調(diào)整首付款比例和二套住房最高貸款額度。為加大對(duì)職工基本住房需求支持力度，確保住房公積金貸款主要用于保障首次購(gòu)房和購(gòu)買政策性住房需求，引導(dǎo)職工改善性購(gòu)房需求主要通過組合貸款等方式解決，將首付款比例由統(tǒng)一的20%，分類調(diào)整為購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的，首付20%；購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房之外首套住房的，首付30%；購(gòu)買二套住房的，首付60%，同時(shí)二套住房貸款最高額度由80萬元降至60萬元。

四、調(diào)整貸款年限和月還款額上限

為落實(shí)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部有關(guān)規(guī)定，強(qiáng)化風(fēng)險(xiǎn)防控，借款申請(qǐng)人的貸款期限由最長(zhǎng)可以計(jì)算到借款申請(qǐng)人70周歲調(diào)整為最長(zhǎng)不得超過65周歲；月還款額上限由“借款申請(qǐng)人及配偶的收入每月償還貸款后，保留的人均生活費(fèi)不得低于北京市的基本生活費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)”調(diào)整為“在保證借款申請(qǐng)人基本生活費(fèi)用的前提下，根據(jù)借款申請(qǐng)人所申請(qǐng)貸款金額、期限及適用利率，按等額本息還款法計(jì)算的月均還款額不應(yīng)超過借款申請(qǐng)人月收入的60%。”

五、進(jìn)一步方便職工辦理業(yè)務(wù)

(一)開辦住房公積金沖還貸業(yè)務(wù)。為方便借款申請(qǐng)人償還貸款，資金中心開通住房公積金沖還貸業(yè)務(wù)，可在《借款合同》約定的扣款日以賬務(wù)處理方式扣劃借款申請(qǐng)人住房公積金賬戶繳存余額用以沖抵貸款當(dāng)期全部應(yīng)還款額。借款申請(qǐng)人申請(qǐng)貸款時(shí)可自愿選擇是否開通沖還貸，如果沒有開通沖還貸但發(fā)生逾期的，資金中心可以直接扣劃住房公積金賬戶內(nèi)資金償還貸款?！锻ㄖ酚“l(fā)之日起受理的貸款可以申請(qǐng)開通沖還貸。

(二)進(jìn)一步精簡(jiǎn)證明材料。除精簡(jiǎn)了部分證明材料的復(fù)印件以外，對(duì)于借款申請(qǐng)人通過全國(guó)住房公積金異地轉(zhuǎn)移接續(xù)平臺(tái)轉(zhuǎn)入資金中心繳存住房公積金的職工，申請(qǐng)貸款時(shí)如果住房公積金繳存時(shí)間不滿足相關(guān)規(guī)定的，可以通過貸款經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)查詢異地繳存信息，無需再回原繳存城市公積金中心開具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》。

(三)公示貸款辦理進(jìn)度。資金中心及時(shí)公示貸款辦理進(jìn)度，在接受社會(huì)監(jiān)督的同時(shí)，方便了借款申請(qǐng)人可以根據(jù)銀行網(wǎng)點(diǎn)辦理效率和組合貸商貸利率情況，擇優(yōu)選擇經(jīng)辦銀行。

六、《通知》執(zhí)行時(shí)間

《通知》中貸款政策調(diào)整有關(guān)內(nèi)容以購(gòu)房合同網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)；優(yōu)化服務(wù)措施有關(guān)內(nèi)容以貸款受理時(shí)間為準(zhǔn)。